物业服务-前期物业服务协议(样本).docVIP

“成都茂业中心xxxxx”项目前期物业服务协议 甲方（物业买受人/业主）： 乙方（物业服务企业）：崇德物业管理（深圳）有限公司成都分公司xxxxxxx物业服务有限公司 法定代表人： 住所地： 资质等级： 前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与依法选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。 物业基本情况 物业名称：成都茂业中心xxxxxxxx 甲方所购房屋销售（预售）合同编号： 甲方所购房屋基本情况： 类型：商业及住宅 坐落位置：东至： 南至： 西至： 北至： 建筑面积：约 平方米（最终以产权登记的建筑面积为准） 依据成都市物业管理的相关规定，乙方在公开、公正的基础上，与开发商签订了《前期物业服务合同》，并按照合同上约定内容进行前期物业服务；在甲方签订《房屋买卖合同》的同时，甲乙双方就 “ 成都茂业中心xxxxx”前期物业服务相关事宜，达成如下协议。 第一条 双方的权利和义务 （一）甲方在前期物业中的权利与义务 1、依法享有所拥有物业的各项法定权利； 2、有权依法与本物业的其他买受人一起对本物业实施民主管理； 3、参与筹备、召开本物业第一次业主大会会议； 4、选举业主委员会，并享有选举权与被选举权； 5、监督乙方履行本协议，有权就物业服务的有关事项向乙方提出咨询，并得到答复；并有权对本物业管理服务工作发表意见，提出批评和建议； 6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；、 7、监督本物业共用部位、共用设施专项维修资金的归集、管理和使用； 8、对本物业区域内装修装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权投诉； 9、有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任有权要求相邻物业的其他维修责任人承担维修养护责任。对方不维修并造成他人损失的，可投诉或依法提起仲裁或诉讼； 10、遵守本物业的《物业服务制度》、《物业使用手册》和《临时管理公约》； 11、依据本协议向乙方缴纳物业服务费用； 12、装修前与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》并在装饰装修房屋时严格遵守；甲方在装饰、装修时应保护共用设施设备、不得影响其使用功能和日后维修；大型装修方案须报政府相关部门审批，并按相关文件缴纳管理服务费用； 13、未经许可甲方不得在小区内其他公共地方悬挂旗帜、天线、铭牌、招牌、广告或者张贴字句；甲方不能私自随意搭建安设防护栏、雨棚、花架；不得损坏、改变本物业的的外立面（包括外墙、门窗、阳台等）； 14、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 15、转让房屋时，应实现通知乙方，并协助受让方与乙方签订本协议； 16、甲方房屋自用部位，自用设施设备的维修养护原则上自行负责，也可向乙方提出委托，费用由当事人双方协商； 17、对承租人、使用人及访客等违反本物业的《临时管理规约》、《物业服务制度》、《物业使用手册》等造成的损失、损害，甲方承担连带赔偿责任； 18、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；未经乙方书面同意，甲方不得在公共区域组织任何大型集会或活动，以免影响其他业主的正常生活； 19、在经营活动产生的噪音、垃圾等须符合政府相关规定，不得侵害他人合法权益； 20、法律、法规、规章规定的其他权利与义务。 （二）乙方的权利与义务 1、根据有关法律法规和本协议，制定并实施物业服务方案和工作计划；自主开展物业经营管理服务活动； 2、根据有关法律法规和政策，结合实际情况，协助开发商制定《临时管理规定》和《物业使用手册》并书面告知甲方，有权按约定对甲方追究违约责任； 3、建立、健全物业服务档案资料和各项管理制度； 4、甲方有违法、违章行为又不停劝阻的，甲方有权提请政府有关部门处理； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整天管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向甲方收取物业服务费用； 7、编著物业服务及财务年度计划编制物业服务及财务年度计划； 8、每年公布一次物业服务费用收支情况； 9、在交房时将房屋的装修注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得擅自占用本物业的共用