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吊扇项目 商业计划书 规划设计?投资分析?产业运营 第一章项目总体情况说明 一、经营环境分析 1、《中国制造2025》发布实施两年以来，各项工作取得积极进 展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用：一是顶 层设计基本完成，形成了以《中国制造2025》为引领，11个专项规划 为骨干，重点领域技术路线图、工业“四基”发展目录等绿皮书为补 充，各地落实文件为支撑，横向联动、纵向贯通、各方面协同的政策 体系。二是工业基础能力稳步增强。一批核心基础零部件、关键基础 材料、先进基础工艺等“卡脖子”问题得到初步解决，产业技术基础 不断夯实。三是智能制造水平继续提升。标准体系框架初步建立，建 成一批智能化工厂、数字化车间。重点行业数字化研发设计工具普及 率、数字化生产设备联网率明显提升，个性化定制、协同研发制造快 速兴起。四是创新体系建设深入推进。成立了首家国家制造业创新中 心动力电池创新中心，增材制造创新中心也已初具雏形。培育建立了 19家省级创新中心。制造业与互联网融合不断深化，基于互联网的创 业创新载体不断涌现。五是质量品牌建设取得新进展。产品实物质量 不断提升，原材料、重大装备等领域部分产品质量接近国际先进水平, 企业和产业集群品牌培育成效显著。六是城市试点示范开局良好。批 复同意宁波等12个城市和4个城市群为“中国制造2025”试点示范 城市（群）。各试点城市结合实际推出了一系列创新举措，在转型升 级新路径新模式上做出了有益探索。 2、‘十三五”时期应对产业政策方向进行重大调整：推进产业政 策从选择性主导转为功能性主导，产业政策的重心从扶持企业、选择 产业转为激励创新、培育市场。长期以来，我国实施的是选择性产业 政策，通过投资审批、目录指导、直接补贴企业等手段直接广泛干预 微观经济，以挑选赢家、扭曲价格等途径主导资源配置，这虽然发挥 了经济赶超的重要作用，但也扭曲了市场机制。进入十三五”以后, 传统产业投资相对饱和，市场具有高度不确定性，企业需要不断创新 寻求新技术、新产品、新业态、新商业模式，此时政府部门难以正确 选择“应当”扶持的产业、企业和产品。但这并不意味着不需要政府 实施产业政策了，而是产业政策方向需要转型，从选择性产业政策转 向功能型产业政策。功能型产业政策是“市场友好型”的，它以“完 善市场制度、补充市场不足”为特征，政府的作用是增进市场机能、 扩展市场作用范围并在公共领域补充市场的不足。这种调整意味着， 今后产业政策手段要从直接干预微观经济行为为主转向通过培育市场 机制间接引导市场主体行为，虽然也存在补贴、税收优惠等扶持性企 业政策，但扶持对象一般是前沿技术和公共基础技术，并强调研发、 技术标准和市场培育的协同推进，多采用事前补贴、而不是事后奖励 的方式，补贴规模不大、更多是发挥“带动”作用。 3、根据“十三五”规划纲要，未来五年计划实施的100项重大工 程及项目中，超过一半的和战略性新兴产业相关，以使战略性新兴产 业增加值占GDP的比重达15%的战略目标顺利实现。2017年，促进 战略性新兴产业发展的政策体系将进一步细化落地，政策组合进一步 衔接优化，前沿技术和重点领域发展指导规划相继出台，产业调整和 变革方面进一步明晰，产业发展将进入全面深入推进期。 二、项目情况说明 为了积极响应周口关于促进吊扇产业发展的政策要求，某某有限 公司通过科学调研、合理布局，计划在周口新建“吊扇生产项目”； 预计总用地面积34223.77平方米（折合约51.31亩），其中：净用地 面积34223.77平方米；项目规划总建筑面积38672.86平方米，计容建 筑面积38672.86平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 56.15%,建筑容积率1.13,建设区域绿化覆盖率7.41%,固定资产投 资强度244.59万元/亩。 根据谨慎财务测算，项目总投资15055.98万元，其中：固定资产 投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的83.35%；流动资金2506.07 万元，占项目总投资的16.65%O在固定资产投资中建筑工程投资 2725.50万元,占项目总投资的1 10%；设备购置费2893.13万元，占 项目总投资的19.22%；其它投资费用6931.28万元，占项目总投资的 46.04% o 项目建成投入正常运营后主要生产吊扇产品，根据谨慎财务测算, 预期达纲年营业收入20246.00万元，总成本费用15303.84万元，税金 及附加86.17万元，利润总额4942.16万元，利税总额5746.42万元， 税后净利润3706.62万元，达纲年纳税总额2039.80万元；达纲年投资 利润率32.83%,投资利稅率38.17%,投资回报率24.62%,全部投资 回收期5.56年，提供就业职位323个，达纲年综合节能量5