12月宿迁市泗阳县亚泰地产淮海东路北侧地块前期的的策划的报告.ppt

* S（优势） 地块面积整体近250亩，可开发超大规模住宅小区。 地块方正，利于规划，可设计多种产品， 以满足不同客户群体的需求。 地势平坦，先天可开发素质较好。 交通便利，通达性好。 邻近学校，倡导学区房概念。 亚泰地产具有雄厚的开发实力和较高的知名度。 紧邻中央生态公园，拥有较为优美的环境资源。 地块分析/地块SWOT分析 W（劣势） 地块位于开发区内，地理位置较为偏僻。 周边厂房林立，污染严重，尤其是洋河酒厂在地块的 上风向，排出的酒糟味刺鼻难闻。 生活配套设施欠缺。 泗阳目前楼盘开发的热点在运河沿岸，而本项目则位 于城东郊区。 主力客户群为周边乡镇居民，其购买力有限，需要引导。 * 地块分析/地块SWOT分析 O（机会） 泗阳房地产市场环境良好，政府给予大力支持，对于房 地产开发起到明显的推动作用。 本区域为政府规划的新城区发展方向。 主力产品为多层设计，需求面较广。 开发区内的企业员工为本项目着力挖掘的客户群体之一。 紧挨着生态公园和市民广场，是早上晨练、晚上和周末 散步的好去处。 新一轮的城镇化运动将为本项目带来新的发展机遇。 * 地块分析/地块SWOT分析 T（威胁） 客户对高层产品的抗性。 开发的众多楼盘上市将严重分流本项目潜在客户群体。 本项目规模大，开发周期长，开发过程存在诸多变数。 居住郊区化，区域认可度不高。 周边环境不