2012年度南昌房地产市场研究报告.pdfVIP

出品机构 江西省房地产业协会 爱房网 江西房地产指数研究室 报告编委 主任: 刘小檀 副主任： 李 锋 胡东军 顾问： 陶满德 刘湖北 王文群 研究员： 刘 明 万 玺 周 锐 彭寒冰 陈文杰 龚 涛 刘沛林 李 丹 汪 维 刘笑笑 尚玉琴 谢红霞 许 欢 王 欢 曾 斌 校稿： 王 欢 胡小华 刘萍 张璜 张灵燕 联系电话： 0791 0791 报告说明 报告时间节点：2012 年 1 月 1 日-2012年 12 月 15 日 ◎2012年度南昌房地产市场研究报告 ◎2012年 1月-12月江西（南昌）房地产价格指数研究报告 南昌房地产价格指数编制说明 一、指数编制规则 1.1 样本选择 1.1.1 选择标准：  普通住宅、商业、办公用房、别墅的建筑规模分别不低于 3 万、2 万、1 万、1万平方米。  样本项目需已获得政府颁发的销售许可证；  已售部分不低于5%且不超过95%；  某类物业的不同期工程可算作不同项目； 1.1.2 样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。当某项 目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际 价格。若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素。 1.1.3 样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或者某类物业占项目 总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项 目作为该类型物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项 目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个 不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。 二、指数计算体系 2.1 可比基点：2010 年 12 月 为研究南昌房地产市场的运行轨迹，我们以2010年12月作为价格指数的可 比基点，即为本价格指数体系的基点期。 三、样本板块选择 样本板块的划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基 础，结合概念区（根据所属商圈与价格档次划分的区域）最终确定的区域板块。 按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有： 未经出品机构许可，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 ◎2012年度南昌房地产市场研究报告 ◎2012年 1月-12月江西（南昌）房地产价格指数研究报告 中心区：包括沿江路－阳明路－洪都大道－北京路-上海路-解放路-青山湖大道- 昌南大道之间，处在东湖区与西湖区所辖的部分区域。 青山湖：青山北路-富大有路-高新大道-国威路所辖部分区域。 红谷滩：南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和 瀛上河，由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成。 红角洲：东临赣江、西靠昌樟高速、南至生米大桥和城市外环线、摩天轮。北接 南昌大桥引线，规划用地面积约25平方公里，规划人口规模约15万人，在外环 线以南还规划了8.2平方公里发展用地。 朝阳洲：规划范围是洪城路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西， 大约11.7平方公里区域。 京东：它位于省会南昌城东，东邻艾溪湖，距市中心4.8公里，起步区面积2.8 平方公里，总体面积13平方公里。 经开区：昌西大道以东、黄家湖西路以北、福音高速与庐山南大道交汇处至碟子 湖、赣江北大道与洪都大桥交汇范围以内。 昌南：洪都南大道-井冈山大道以东、昌南大道以北所围成的区域。 未经出品机构许可，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 ◎2012年度南昌房地产市场研究报告