【ppt】2006年上半年南京房地产销售情况.pptVIP

2006年上半年南京房地产销售情况 暨板块新坐标楼盘 新闻发布会 臻藏——城中 城中上半年市场运行特点 稀缺——城中住宅的最大特点 供应结构多元化发展，高端住宅倍受追捧 价格保持高位运行，价值超越价格 稀缺——城中住宅的最大特点 供应结构多元化发展，高端住宅倍受追捧 价格保持高位运行，价值超越价格 城中板块未来发展趋势 城中楼盘销售面积前五强 城开国际公寓 皇册家园 汇林绿洲 金陵大公馆 逸仙名居 城中地产新坐标楼盘 城开国际 国际——河西 河西上半年市场运行特点 国际性的定位和逐步的实施加强了消费者的购买信心，市场反应火爆 奥体片区持续旺销，市场信心恢复 价格稳定，河西市场平稳发展 国际性的定位和逐步的实施加强了消费者的购买信心，市场反应火爆 奥体市场持续火爆，市场信心恢复 价格稳定，河西市场平稳发展 河西板块未来发展趋势 入住率越来越高，同时大量新房直接进入租赁市场 公共交通配套将得到质的改变 商业等各项配套从一无所有直接进入过热阶段 奥体住宅价格将稳步上扬 供销量进一步放大，真正成为主城区住宅主要供销区 海德卫城 拉德芳斯 万科.光明城市 西堤国际 紫鑫中华广场 河西地产新坐标楼盘 西堤国际 万科光明城市 拉德芳斯 万科光明城市 魅力——城北 城北上半年市场运行特点 三片区市场份额差距逐渐缩小 上半年市场行情好转，但待售体量较大给市场销售带来一定压力 整体区域价格稳中有升 商业配套项目为城北迅速吸引人气，积累“财富” 三片区市场份额差距逐渐缩小 上半年市场行情好转，但待售体量较大给市场销售带来一定压力 商业配套项目为城北迅速吸引人气，积累“财富” 城北板块未来发展趋势 土地存量接近百万，土地资源后发优势明显 区域市场特征明显，中端需求本地消化，低端以及高端需求被分流 楼盘品质和档次向立体化格局转变 升值空间大 中央门商圈逐渐向北延伸 城北楼盘销售面积前五强 城市绿洲 世贸滨江新城 旭日景城 阳光聚宝山 赞成·湖畔居 城北地产新坐标楼盘 赞成·湖畔居 旭日景城 赞成·湖畔居 赞成·湖畔居是浙江赞成发展有限公司隶属下的南京分公司在南京市第一个商品房住宅项目，该项目更依靠周边山水景观资源，打造“一统山湖 精英汇”的主城高效生活社区。赞成·湖畔居位于交通便利的龙蟠路上，东依紫金山、南临玄武湖、西近“中央门商圈”，兼具景观、资源、交通、商业、学区等配套优势。 旭日景城是江苏红太阳集团成功开发旭日华庭之后，在幕燕风景区开发的另一山水名宅，小区独有低密度纯多层建筑形态在城北乃至南京首屈一指，周边在售及待售楼盘的陆续开发、入住将迅速提升该区域的人气，今后将成为城北板块居住密集地。加之价格的优势使得旭日景城成为城北板块“最具潜力楼盘”之一。 尊贵——城东 城东上半年市场运行特点 土地市场彰显板块魅力，地价与房价实现双赢 供应不足，旺销持续 价格稳步上涨，城东市场特色十足 土地市场彰显板块魅力，地价与房价实现双赢 无地块流标 上半年成交地块的平均楼面地价 5746元/平米 锁金村地块成交楼面地价6359元/平米 韦陀巷地块成交楼面地价6905元/平米 供应不足，旺销持续，价格稳步上涨，城东市场特色十足 累计供销比0.68 80-100平米之间总价在45-55万住宅逐渐紧缺 新政的再次来临对购房者热情的影响微乎其微 城东板块未来发展趋势 “高档居住区” 土地资源及景观资源的稀缺性使得城东成为“城市高尚社区”的最后盛宴 “品牌” 土地开发的高投入、高风险将会限制中小企业的入驻，今后将是品牌开发企业的聚集地 “过万” 高档物业拉动房价是一方面，另外区域价值整体提升必将带动普通物业价格的提高，城东商品住宅价格提升是必然趋势 城东楼盘销售面积前五强 天泓山庄 万达紫金明珠 银城东苑 御水湾花园 钟山花园城 城东地产新坐标楼盘 万达名园 天泓山庄 (注：排名不分先后，按字母顺序排列) 开发商：南京赞成房地产开发有限公司 开发商： 南京国港置业发展有限公司 城东06年上半年商品住宅运行特征与去年对比 城东06年上半年商品住宅供销结构对比 城东06年上半年商品住宅成交均价走势 (注：排名不分先后，按字母顺序排列) * 住宅土地成交量少 住宅供销表现供小于求 上市： 销售： 从价格上来看，城中住宅价格继续走高。从06年上半年销售现状来看，均价万元以上住宅楼盘达7个之多，房价一直保持高位运行，加上还未上市的准豪宅，下半年均价冲万楼盘还将提升。 与去年同期比较月度销售均价 销售总价分布 供需现状有望缓解 年内城中将会有一批新盘上市，打破目前供不应求的局面，南片的大量拆迁带来的新上市土地也会陆续推出,供需在一定程度上会有所缓解。 (注：排名不分先后，按字