龙头分园战略咨询项目.pptVIP

大连龙头分园项目最终报告精简版本0715-23.PPT 高起点布局，跨越式发展，打造一流的生态高科技园区 目录 中央制定了“振兴东北”战略举措，大连应该怎么办？ 大连近几年来经济一直保持两位数增长，特别是服务业增长迅速；但产业结构有待进一步优化，需发展有引导和经济带动作用的行业 传统工业对经济的推动作用十分有限，发展大连和振兴东北的关键是发展高新技术和现代服务业 而发展高新技术产业和现代服务业对大连乃至东北地区有着重要意义 大连规划了旅顺南路高新技术产业带 目录 高新技术产业中，微电子产业市场规模大、增长速度快，发展潜力巨大 预计2010年中国IC市场将达到13500亿元的市场规模，而十一五期间的投资总额将达到3000亿，给大连高新园区带来机会 大连有发展微电子业得天独厚的区位优势 大连也有发展微电子行业良好的产业基础 大连具备大量的人力资源 关键是得到了大连市委和市政府的鼎立支持 龙头分园定位为微电子产业基地，能够从发挥龙头作用、优化产业结构、提升技术能级、提高资源利用、构建和谐社会五大方面促进大连的转型 考虑到龙头分园区位优势和城市资源情况，必须同时大力发展具有消耗资源少、利润空间大、产业效益高的创智产业，促进大连创新型城市建设 龙头分园位于旅顺，具有悠久的人文历史、众多风景名胜和优美的生态环境因此有别于国内其他高新技术园区 因此，龙头分园总体上应定位于更高层次的生态、创智的微电子产业园 目录 北片区主要供给IC配套产业厂房用地和IC设计公司所需的公用或专用设计大楼 北片区的功能定位细化分析– 到2010年北区开发所占用土地面积 北片区功能定位细化分析（续）– 到2010年北区的就业人数达到2598人 南区主要定位为公共服务区与生活配套区，提供政府办公与中介服务、科研教育以及满足区内员工生活特别是外籍员工生活方式的需求，是园区成功组建必不可少的 南部区域的功能定位细化分析–到2010年阶段开发目标 南部区域的功能定位细化分析（续）–2010年底吸纳就业人数2410人 结合以上功能需求，龙头分园的具体规划突出了生产，科研，商务和居住的结合 考虑到IC产业对于土地资源的大量需求，龙头分园必须提前进行二期以及备用地的整体规划 目录 预计到龙头分园全部开发完毕后实现对大连的GDP贡献达到15％ 生态工业性指标在全国微电子园区中处于领先地位 同时，估算起步区可以创造就业15000人 技术/研发人员和产业工人是园区主要的就业群体，就业人员主要来源于大连本地及周边地区 目录 为了加快园区建设和招商，实现战略定位，需要采取三大战略举措 凯捷认为：为了协调好各政府部门的关系，加快龙头分园建设进度，应该采取“行政托管”的模式 采取自我建设、共同建设和搭建平台三种方式进行园区服务平台的建设 跟踪其他园区优惠政策的变化，积极争取微电子产业发展的优惠政策 需要加大在财税、土地、投融资、公共服务政策等方面的争取力度 其中保税政策对于招商至关重要，高新区需要积极争取保税政策 凯捷建议按照科学的方法筛选出潜在关键驻商，进行有针对性的招商 以核心驻商来带动关键驻商及相关配套企业的入驻 目录 龙头分园需要在15年内完成全部23.7平方公里的开发建设 在十一五期间，龙头分园需要完成起步区的开发，并着力规划二期的开发 2006年下－2007年上详细实施计划 龙头分园在未来的发展过程中，需要协调好园区建设和园区招商的相互促进和相互发展 对于关键驻商和核心驻商的招商，必须举全市之力来确保招商成功 就业人口 中部区域的功能定位细化分析（续）—到2010年中区开发实现就业人口5850人 生产线 大型封测 小型封测 设计中心 供热等 生态循环中心 商业配套 总就业 数量 单一就业人口 1 2 1 10 1 1 1 2000 1000 500 60 100 100 50 物流中心 1 500 绿化 N 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 回迁楼 中心广场 高档公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓 高档公寓 滨海广场 设计 公司 设计 公司 设计 公司 设计 公司 广场 光罩厂 气体厂 燃气站 燃配站 设计公司 变电站 设计 公司 设计公司 设计公司 写字楼 写字楼 写字楼 材料厂 预留配套厂 回迁楼 设备厂 预留厂 预留厂 高档公寓 高档公寓 IC配套企业区 IC设计区 居住区 用道路和绿化带分隔 用道路和绿化带分隔 北部区域可以分为三个子区域：IC配套企业区；IC设计区和回迁居住区 按照厂房设施、写字搂和居住楼房的顺序排列，各子区域中间用道路和绿化带隔离 说明 总占地面积将为45.14万平方米 总建筑面积将为41.12万平方米 总占地面积 万平方米 建筑面积 万平方米 数量 单一占地面积（万M2） 单一建筑面积（