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CECS CECS×××
中国工程建设标准化协会标准
机构出租住房性能评价标准
Standard for performance assessment of rental housing
operated by rental companies
（征求意见稿）
2019 北京
前 言
根据中国工程建设标准化协会发布的《关于印发2018 年第一批协会标准制
订、修订计划的通知》（建标协字[2018]015 号）文件要求，标准编制组经广
泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外标准，并在广泛征求意见的基
础上，制订本标准。
本标准共分9 章，主要内容包括：总则、术语、基本规定、安全性能的评定、
居住空间性能的评定、室内环境性能的评定、配套设施性能的评定、服务水平的
性能评定、智能化的性能评定。
本标准由中国工程建设标准化协会归口管理，由住房和城乡建设部科技与产
业化发展中心负责解释。在使用过程中如有需要修改或补充之处，请将有关意见
或建议寄送住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（地址：北京市海淀区三里
河路9 号，邮政编码：100835）。
本标准主编单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心
本标准参编单位：
本标准主要起草人：
本标准主要审查人：
1
目 次
1 总则 5
2 术语 6
3 基本规定 7
4 安全性能的评定 8
4.1 一般规定 8
4.2 消防安全 8
4.3 日常安全防范8
4.4 室内环境安全9
4.5 安全管理 9
5 居住空间性能的评定 11
5.1 一般规定 11
5.2 居住空间基本情况 11
5.3 居住功能空间布局 11
5.4 起居室 12
5.5 卧室 13
5.6 厨房 13
5.7 卫生间 13
5.8 共享公共空间 14
6 室内环境性能的评定 15
6.1 一般规定 15
1
6.2 自然通风、采光和视野 15
7 配套设施性能的评定 16
7.1 一般规定 16
7.2 公共配套设施 16
7.3 自有配套设施 16
8 服务水平性能评定 18
8.1 一般规定 18
8.2 房源展示体验 18
8.3 入住、退房、换房服务 18
8.4 房屋设备维修 19
8.5 电能供给 19
8.6 保洁、搬家服务 19
9 智能化性能的评定21
附录A 集中式机构出租住房性能评价指标22
附录B 分散式机构出租住房性能评价指标28
附录 C 宿舍式机构出租住房性能评价指标34
本标准用词说明 41
引用标准名录 42
条文说明43
2
Contents
1 General provisions 5
2 Terms 6
3 Basic requirements 7
4 Safety performance assessment 8
4.1 General requirements 8
4.2 Fire safety 8
4.3 Daily security 8
4.4 Interior enviroment safety 9
4.5 Secrity management 9
5 Living space as
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