某广播电视局大厦物业管理方案.pdfVIP

荆州广播电视局大厦 物业管理 方案书 荆州市盛智物业管理有限公司 摘 要 1 根据荆州市广播电视大厦设计标准、 市场定位、 服务需求分析和 对本项目物业管理的要求， 我司为本项目提供星级宾馆式的物业管理 服务，着重于管理服务的每一个细节，满足业主高层次的精神需求， 以卓越的物业管理创造“文明、高雅、安全、整洁、方便、舒适”的 办公和人居环境。 荆州市盛智物业管理有限公司现所涉及的物业管理项目包括高 级写字楼、 高档公寓、 商住小区、大型居住区、工业厂区以及大型公 共事业类的物业管理等， 从中积累与总结出了大量优秀的物业管理经 验。公司已建立一套规范、系统、实用、高效的管理体系，已成为为 贵司提供智能化、质量化、国际化、 人性化的物业管理服务质量的有 效保障。 我司将荆州市广播电视大厦的管理标准定位在五星级宾馆式服 务标准上， 提供物超所值的物业管理服务。 经测算维持本项目五星级 酒店服务标准， 年物业管理费为 228 万元，平均物业管理费为 10 元/ 平方米 / 月。 2 目 录 一、 前言 3 二、 公司简介 5 三、 项目概况与分析 7 3 ．1 荆州市广播电视大厦物业特点的分析 7 3 ．2 管理思路 8 3 ．3 管理目标 9 四、 物业管理初步方案 11 4 ．1 说明 11 4 ．2 管理机构设置及人员配置 12 4 ．4 各部门工作内容 20 五、 管理服务内容和标准 21 5 ．1 客户服务 21 5 ．2 安保服务 23 5 ．3 清洁绿化服务 23 5 ．4 维修服务 24 5 ．6 室内维修 24 小时有偿服务收费标准 25 5 ．7 室内保洁有偿服务收费标准 25 六、 各项工作检查标准 26 6 ．1 客户服务工作 26 6 ．2 安保工作 26 6 ．3 工程维修工作 26 6 ．4 保洁工作 26 七、 各类应急处理措施 27 八、 管理经费测算 28 九、结语 29 A. 前 言 首先感谢荆州市广播电视局对我司的信任， 我司非常重视此次合 3 作机会。 公司将全力以赴，力争把握住这次机遇， 充分展示盛智物业 的实力。使荆州市广播电视大厦在管理和运作上充分发挥出盛智物业 在大厦管理模式的优势，为业主提供值得信赖的物业管理服务。 本计划书仅针对已建成的荆州市广播电视大厦提出初步管理方 案，将作为今后开展物业管理工作的基本执行框架， 更为详尽的管理 实施计划将在签订物业管理合同后提出。