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工程造价基础知识目 录一、工程造价的基本定义二、工程发承包计价方法与计价依据三、签证的定义及涉及的相关问题一、工程造价的基本定义建设项目的定义：建设项目是具有一个设计任务书、 按一个总体设计进行施工、经济上独立核算、行政上有独立组织形式的建筑工程。建设项目总投资：投资主体为获取利益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。一、工程造价的基本定义一、工程造价的基本定义一、工程造价的基本定义工程造价的两种含义 狭义造价（建筑安装工程价格）：通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格 广义造价（建设项目总投资）：是指建设项目预期或实际的全部建设成本。一、工程造价的基本定义项目建议书/可研阶段 ①初步设计阶段 ②技术设计阶段 ③合同实施阶段 ⑥承包商竣(交)工验收阶段 ⑦施工图设计阶段④招投标阶段 ⑤业主竣工(综合)验收阶段 ⑧施工合同生命期实际造价初步投资估算投资估/算概算造价修正概算造价中间结算价竣工结算价预算造价合同价由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程一、工程造价的基本定义一、工程造价的基本定义设备及工器具购置费的构成及计算1．设备购置费=设备原价+设备运杂费2．国产设备原价的构成及计算3．进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF一、工程造价的基本定义装运港船上交货（FOB， Free On Board) ： 是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装 到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供保险信息。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知一、工程造价的基本定义①交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＦＯＢ装运港口海运货物越过装运港船舷买方卖方买方一、工程造价的基本定义一、工程造价的基本定义成本加运费（CFR, Cost and Freight) ：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。 卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续 。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；负责船舷后的风险和费用。一、工程造价的基本定义②交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＦＲ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方买方一、工程造价的基本定义一、工程造价的基本定义成本加运费、保险费(CIF, Cost Insurance Freight)：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保险费。办理出口清关手续 。按期装船并发通知。 负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。一、工程造价的基本定义③交货地点运输方式风险划分运输办理保险办理出口报关进口报关ＣＩＦ装运港口海运货物越过装运港船舷卖方卖方卖方买方一、工程造价的基本定义二、工程发承包计价方法和计价依据 根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。 按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式（定额计价模式）和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。二、工程发承包计价方法和计价依据 1、 传统计价模式：由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中的工程量计算规则、定额单价计算出直接工程费、措施费，再按照规定费率和程序计取间接费、利润和税金。汇总得到单位工程造价。 2、工程量清单计价模式：招标单位按照施工图给施工单位出具项目、工程量，待投标人自己填上合适的单价确定的工程造价，根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008) 计价二、工程发承包计价方法和计价依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)条文数量由原《规范》的45条增加到137条，其中强制性条文由6条增加到15条。新《规范》的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标价的编制，工程合同价款的约定，工程计量与价款支付，索赔与现