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------------------------以下是正文------------------------
项目开发成本分析报告
“一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………………1
1、项目名称
2、开发地点
3、项目性质
4、项目规模
5、投资方式
6、项目建设单位
7、项目使用功能设置
8、项目的实施
二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1
三、***成本计算表……………………………………………………………………………………………………………………2
四、****面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5
五、****经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6
六、****敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7
“
“一、项目概况
1、项目名称:****
2、开发地点:锦绣家园路
3、项目性质:集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区
4、项目规模:
(1)占地面积:总占地面积22127平方米(折合33.19亩)
(2)住宅总套数:621套
(3)总建筑面积:49268.1平方米
其中:单车库1197.1平方米
商业铺面8474平方米
住宅38397平方米
公建1XXXX年底开工,逐步开发,计划在XXXX年底全部建成投入使用。
二、编制说明
1、部分项目造价为概算数据。
2、按均衡投入来计算建设期利息(计算本金为直接费)。
三、锦锈家园成本计算表
四、锦锈家园面积和销售收入表
五、锦锈家园经济分析表
六、锦绣家园敏感性分析表”
锦绣家园成本计算表
编码 工程项目(费用)名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明
1. 一、征地、拆迁补偿费 0 0243.24 15.41%
1-1-1 征地费(拍卖价) 亩 33.19 350000235.78 14.94% 按实际发生
1-1-1 土地契税 元、%3 348495 7.07 0.45%
1-1-1 土地登记公证费 笔 1 19000 19000 0.39 0.03%
2. 二、斟察、设计和前期费 0 0 7423139.9 150.67 9.55%
2-1-1 地形图测绘费 平方米 22127 0.14 3097.78 0.06 0.01% 按土地面积0.14元/平方米
2-1-2 总体规划设计费(定点费) 平方米 22127 2 44254 0.9 0.06% 土地面积2元/平方米
2-2-1 地质勘察费 米 1XXXX年利率均衡投入) 元、%4 5.85 7573675.05 153.72 9.74% 按直接费,年利率5.85%计算
8. 八、不可预见费 0 0 1779626.35 36.12 2.29%
8-1-1 不可预见费(按直接费计) 元、%4 3 1779626.35 36.12 2.29%
JJF 间接费 0 024 374.78 23.74% 5.+6.+7.+8.共4项的和
ZZJ 总造价 0 064 1578.82 100%
锦绣家园面积和销售收入表
序号 楼层、单元或楼房名称 计量单位
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