《临时管理规约》(奉贤·长成).docVIP

附1：《临时管理规约》建议稿 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本《临时管理规约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 建设单位应当在物业销售前将本《临时管理规约》向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时管理规约》予以的书面承诺，表示对本《临时管理规约》内容的认可。 第三条 本《临时管理规约》对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称 ： 天和幸福里 座落位置： 奉贤区环城北路浦星公路西北角 物业类型 ： 高层公寓 物业管理区域四至： 四至：东至： 金三路 、南至：环城北路 、西至： 金二路 、北至：汇二路上述区域以竣工备案的建筑红线为准。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、户外墙面、屋面 等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、照明设施、消防设施、避雷设施 等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、 照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三章 物业的使用 第七条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为(周一至周五上午8：00~下午18：00，其中12：00~14：00 为午休时间不得噪音施工) ，星期六、星期日及国家规定的假日内不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动。 第十二条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十三条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 在物业管理区域内行驶和停放车辆 2）随意改变房屋外立面颜色、设计风格（包括但不限于门窗、玻璃、外墙颜色、 阳台内墙颜色等）； 3）封闭阳台，在门窗外侧安装防盗栏栅，在阳台外、窗外或外墙向外延伸处安装晾衣架和花架； 4）房屋装修不能改变原房间的使用功能，每套房屋装修后不能供多个（户）租户使用； 5）在露台安装遮阳蓬或屋顶安装任何设施设备（包括但不限于太阳能、天线、热水锅炉等）； 6）占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 7）在物业区域内部违章搭建及私设摊点； 8）在任何公共区域、共用部位装置任何带有广告性质的招牌； 9）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物及高空抛物； 10）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； 11）在外墙或非空调预留位置放置空调外机位； 12）擅自改变空调预留孔、排风机孔，在外墙上另行开孔； 13）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 14）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 15）私家花园内改变原有格局、原有地面形态，私自搭建、挖井，擅自设置栅栏、 围墙，饲养家畜、家禽及放养宠物等影响、破坏整体格局的情况； 16）擅自乱接、乱拉电线，超负荷用电； 17）私自开凿楼地面，破坏防水层结构； 18）擅自占用公共通道、天台、露台、屋面； 19）擅自拆改公共管道，堵塞排烟管道、排风孔或检修孔； 20）擅自填塞地漏或排水管道； 21）利用客用电梯运送