前 期 物 业 服 务 合 同.docVIP

《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明 本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业读物合同》参考使用。 经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 本示范文本第六条、第七条、第八条、第十九条、第二十一条、第二十三条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房所有权的房屋买受人。 前期物业服务合同（示范文本）　　 　 　 甲 方： （开发建设单位） ； 法定代表人： ； 住 所 地： ； 邮 编： 。　　 　 　 乙 方： （物业管理企业） ； 法定代表人： ；　　 住 所 地： ； 邮 编： ；　　 资质等级： ； 证书编号： 。 　　 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。　　 第一章 物业基本情况　　 第一条 物业基本情况:　　 物业名称 ；　　 物业类型 ；　　 座落位置 ；　　 建筑面积 。 物业管理区域四至：　　 东至 ；　　 南至 ；　　 西至 ；　　 北至 。　　 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。　　 第二章 服务内容与质量　　 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：　　 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；　　 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；　　 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；　　 4、公共绿化的养护和管理；　　 5、车辆停放管理；　　 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　 7、装饰装修管理服务；　　 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：　　 1、 ； 2、 ； 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。　　 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　 第三章 服务费用　　 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：　　 1、包干制　　 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：　　 多层住宅： 元/月.平方米；　　 高层住宅： 元/月.平方米；　　 别墅： 元/月.平方米；　　 办公楼： 元/月.平方米；　　 商业物业： 元/月.平方米；　　 物业： 元/月.平方米。　　 物业服务费用主要用于以下开支：　　 （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　 （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　 （3）物业管理区域清洁卫生费用；　　 （4）物业管理区域绿化养护费用；　　 （5）物业管理区域秩序维护费用；　　 （6）办公费用；　　 （7）物业管理企业固定资产折旧；　　 （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　 （9）法定税费；　　 （10）物业管理企业的利润；　　 （11） 。　　 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。　　2、酬金制　　 物业服务资金由业主按