杭州钱塘江商业街运营策划.pptVIP

优势： 【区域优势】：新CBD，一线江景临江商业，未来升值潜力巨大； 周边主要为杭州高端住宅区域，附近有三个单价50000元/平 米的高尚住宅区，电视台、消防总局等都在附近； 【需求优势】：附近无规模商业街区，居民休闲类消费业态缺乏； 【价格优势】：市场调查周围社区配套商业均价为5-8万元/平米，本物业 住宅部分价格为2.8-3.2万元/平米区间，而商铺收购价格不 到2.5万元/平米，有足够溢价空间； 劣势： 【规划劣势】：项目商业在规划上缺乏系统性，空间格局有缺陷，导致招商困难； 【此部分我们已经召开数次专家论证，已有化解方案。】 机会： 【城市发展机会】：此区域为杭州市重要核心区域，居住环境成熟； 【市场需求机会】：片区消费需求旺盛，非常需要规模化休闲类配套商业 威胁： 【时间投入及成本】：需要一定时间投入街区改造，需尽快完成物业销售 计划一：街区改造 整合空间设计师、建筑设计师，对商业内部、街区连廊、广告位、雕塑等，打造街区氛围 预计时间：3个月 预计费用：3000万 计划二：招商与销售 1、与铜锣湾百货举行公开签约仪式（目前已经与铜锣湾谈好签约） 2、举行街区装置艺术展览，聚集人气。同时推出形象广告，启动第一轮媒体攻势 3 、引进哈根达斯、星巴克、巴西烤肉、茅台酒专卖店等一线品牌商业进驻 4、联合大中华购物中心联盟平台，以街区名义，举办商业街区发展模式论坛，同时邀请品牌商家现场签署招商协议 5、主商广告牌树立，进驻，开始销售 预计时间：6个月 预计费用：300万 半年内销售主商80% 一年内全部售罄，交给商业管理公司运营 预计销售单价： 一层：4-5万元/平米，面积约5722平米，一层总价：1.7亿元-2.9亿元 二层以上：2.5-3万元/平米，面积约11180平米，总价：2.8亿元-3.6亿元 车位收益：2700万 预计总成本（含融资和改造运营）：4亿元 预计总收益约：4.8亿元-6.8亿元 商业运营团队：全国一线商业统筹者 陈智 铜锣湾集团董事长 17年商业百货运营经验 大中华购物中心联盟主席 全国商业联合会副会长 旗下近万个商业地产会员单位 丁祺 大中华购物中心联盟常务副秘书长 东方地泰投资管理公司董事长 13年商业地产运营经验 3年金融资本运营经验 见证：一个商业街区的【成功出世】 共享：一个成功盈利的【城市商业】 在这个时刻：需要你的【智慧共谋】！ 钱塘江边 风情商业区 燃情杭州 机会：暗流潜涌 项目地理优势 新CBD 钱江新城 蓝色钱江 阳光海岸 一线豪宅在左右 商业消费潜力巨大 项目实景图 时尚街区打造 快速招商 成功营销 步骤： 项目休闲广场实景图 项目融资要点 融资金额 1亿-4亿 融资期限 3个月-1年 资金用途 商业街区项目收购及商业街区整体包装运营（附资产收购清单及项目运营时间表）。 担保方式 位于杭州CBD钱江新城区域，约17000平米的一线江景商业街区；及280个车位；市场估值约8.5亿. 还款来源 方案一：银行资产抵押贷款总额约4亿，出售车位收益2700万 1、一楼面积5722平*银行评估5万/平=28610万*7折=2亿 2、二楼以上面积11180平*银行评估2.5万/平=2.795亿*7折=2亿 3、车位保留100个配套经营，出售180个；180个*15万/个=2700万 方案二：商业街区一线品牌招商带租约销售回款。 融资方式 1、债权，年化收益率不低25%； 2、债权+股权，保底年化收益率不低于25%+经营收益分红 偿债能力与风险控制 商铺位于钱塘江边，四周全为高档社区，住宅楼盘的价格在4-5万；目前该区域豪宅聚集，消费刚性需求强，周边没有一个成熟的商业街区项目，项目收购低于市场价50%以上，有明显的价格空间。项目管理团队有近二十年的商业项目运营经验，通过对街区商业的氛围打造及大中华购物中心联盟现有商家资源，如铜锣湾等一线品牌招商后再带租约出售，一年内可资金回笼。 项目基本情况 项目位置 杭州市钱江新城区（新CBD）之江路 土地性质 商住两用 办证进展 证件全齐 基本指标（宗地面积、容积率、计容建筑面积、总建筑面积） 占地150亩地，30层，总建筑面积28万建面 商住配比（商业、住宅、写字楼、车位） 商业17000平米 目前预留车位280个 开