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PAGE PAGE 36 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 金地景园 商业部分营销策划报告 21世纪不动产深圳区域分部 深圳北新房地产经纪有限公司 2006年8月10日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 第一部分 项目商业功能定位 5 一、商业功能策划 5 二、商业策划依据 7 三、销售方式 13 第二部分 价格定位 17 第三部分 客户定位 19 第四部分 商业形象定位 20 第五部分 入市时间计划安排 26 一、商业开发顺序 26 二、时间安排 26 第六部分 总体营销思路 29 第七部分 销售策略 35 第八部分 项目总结 39 第一部分 项目商业功能定位 商场定位原则：根据项目自身特点，发挥项目优势、规避项目劣势，由市场导向而填补商圈市场空白点，引导市场而激发潜在需求，改变商业格局。 一、商业功能策划 本项目商业面积为3.5万余平方米：其功能规划的主要目的一是增加项目价值，二