房地产开发成本汇总表.docxVIP

表2-1 项目基础数据表 建筑用地面积 容积率 地上总建筑面积 土地单价 土地面积 土地总价 住宅类建筑面积 景观用地占比 楼面价 表2-2 项目规划指标汇总表 类别 项目 规划比例 建筑面积 住宅类建筑面积 独立别墅 联排别墅 花园洋房 多层 小高层（11层） 高层（18层） 高层（20层以上） 小计 其他类别 建筑面积 规划比例 建筑面积 酒店式公寓 写字楼 商铺 会所 物管用房 学校 公厕 小计 地下建筑面积 车位个数 建筑面积 人防地下车位 非人防地下车位 车位总数 可销售面积 表2-3 土地成本表 费用名称 建筑面积/m2 估算造价指标 估算成本 指标来源、说明 土地出让金 土地款 前期补偿费用 土地补偿费 土地契税 4%契税 小计 表2-4 主体建设安装工程费汇总表 序号 成本项目 工作量 单价 合价 单方造价 住宅 独立别墅 联排别墅 花园洋房 多层 11层小高层 18层高层 20+层高层 产品提升 小计 酒店式公寓 酒店式公寓 室内精装修 公共部位精装 产品提升 小计 写字楼 写楼楼 产品提升 小计 商业 裙房商业 小计 地下车位 人防地下车位 非人防地下车位 小计 公共 厕所 公厕 小计 会所 会所 产品提升 小计 学校 学校 小计 合计总成本（含地下室） 主体单方平均成本（不含地下室） 表2-5 配套基础设施费用汇总表 费用名称 基数 估算单方造价 估算总成本 指标来源、说明 室外市政工程费 用地面积乘以X% 道路占用地面积X% 室外景观工程费 用地面积乘以X% 景观占用地面积X% 室外水电管线工程费 占地面积为基数 电话管线工程 占地面积为基数 有线电视工程 占地面积为基数 住宅安全监控 建筑面积为基数 写字楼安全监控 建筑面积为基数 酒店式公寓安全监控 建筑面积为基数 管道煤气工程 住宅面积为基数 集中供热 公建面积为基数 集中供热（住宅） 住宅面积为基数 小计 表2-6 前期审批及政府规费汇总表 费用名称 基数 交费标准 估算成本 指标来源、说明 前期规划审批费用 市政配套费用 土地过户费 开发服务费 土地证书费 按亩计 环境评估费 按收费标准计 宗地测量费 按实计 放样、定位等费用 按实计 质量监督费 节能押金 按实计 定额编制管理费 建安造价0.13、% 消防配套费 结建人防押金 人防工程投资10% 劳保统筹费 建安造价3.55% 散装水泥保证金 小计 办证费用 宗地复核确权测量 按实计 住宅测绘（预、竣工） 住宅区建筑面积 综合测绘（预、竣工） 综合用地建筑面积 住宅消防设施检测 综合消防设施检测 住宅产权初始登记 按实计 综合产权初始登记 按实计 交通设施及环境检测 小计 总计 表2-7 项目规划设计费用表 费用名称 建筑面积 估算造价指标 估算成本 主体设计费 住宅 酒店式公寓 写字楼 景观设计费 方案费、初步设计费、施工图费 标识设计费 配套设计费 市政设计费（道路、桥梁、排水设计费） 供水设计费 燃气设计费 电力设计费 人防设计费 样板房设计费 弱电智能化设计费 设计咨询费 设计方案评审费、图审费等技术咨询费 其他相关费用 晒图费等 小计 表2-8 项目前期工程、招标投标、监理费用表 费用名称 基数 估算造价指标 估算成本 工程建设前期费 障碍物拆除费用、土方平整费用 线路移位费用、通水、通电、通路相关费用 临时设施、临时围墙等相关承包费用 招标管理费用、质检费等政府性费用 建设工程勘察费用 地形测量费 定位放线 地形标高测量 施工建造费用 主体建安监理费 主体质量检测（监督）费 小计 表2-9 项目营销、物业、管理、财务费用表 费用名称 基数 单方交费标准 估算成本 营销推广费用 建筑面积 项目公司管理费 建筑面积 前期物业费 建筑面积 财务费用 建筑面积 小计 表2-10 项目成本汇总表 分项 总额 单方可售 土地成本 主体建安工程费 配套及基础设施费 项目前期审批及规费 项目规划设计费 项目前期、工程招投标、监理 项目营销、物业、管理、财务 不可预见费 合计 项目总成本速算：总成本=楼面价+建安费+（700—900）元/m2+税费 多层约900——1100元/m2 小高层1300——1500元/m2 高层约1400——1600元/m2 别墅与洋房约1200——1300元/m2 地下室约1700元/m2 人防地下室约2200元/m2