建筑工程计量与计价实务教学课件作者李文娟第一章　建筑工程费用组成.pptVIP

第四节　建设工程计价方法 ２. 工程量清单计价和计量规范 工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计价规范》（ＧＢ５０５００—２０１３）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５４—２０１３）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５５—２０１３）、《通用安装工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５６—２０１３）、《市政工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５７—２０１３）、《园林绿化工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５８—２０１３）、《矿山工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８５９—２０１３）、《构筑物工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８６０—２０１３）、《城市轨道交通工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８６１—２０１３）、《爆破工程工程量计算规范》（ＧＢ５０８６２—２０１３）等组成。 上一页 下一页 返回 第四节　建设工程计价方法 ３. 工程定额 工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额等。 ４. 工程造价信息 工程造价信息主要包括价格信息、工程造价指数、已完工程信息等。 上一页 下一页 返回 第四节　建设工程计价方法 三、工程计价基本程序 １. 工程概预算编制的基本程序 工程概预算的编制是国家通过颁布统一的计价定额或指标，对建筑产品价格进行计价的活动。国家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预算和概算定额。然后按概预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价（或单位估价表）确定直接工程费，再按规定的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金，经汇总后即为工程概预算价值。工程概预算编制的基本程序如图１-７所示。 工程概预算单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算形成相应造价的过程。可以用公式进一步明确工程概预算编制的基本方法和程序。 上一页 下一页 返回 第四节　建设工程计价方法 （１）每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价＝人工费＋材料费＋施工机械使用费。 其中 人工费＝ Σ（人工工日数量× 人工单价） 材料费＝ Σ（材料用量× 材料单价）＋ 检验试验费 施工机械使用费＝ Σ（机械台班用量× 机械台班单价） （２）单位工程直接费＝ Σ （假定建筑产品工程量×直接工程费单价）＋措施费。 （３）单位工程概预算造价＝单位工程直接费＋间接费＋利润＋税金。 上一页 下一页 返回 第四节　建设工程计价方法 （４）单项工程概预算造价＝ Σ 单位工程概预算造价＋设备、工器具购置费。 （５）建设项目全部工程概预算造价＝ Σ 单项工程的概预算造价＋预备费＋有关的其他费用。 ２. 工程量清单计价的基本程序 工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单编制和工程量清单应用两个阶段，如图１-８和图１-９所示。 工程量清单计价的基本原理可以描述为：按照工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算出各个清单项目的工程量，根据规定的方法计算出综合单价，并汇总各清单合价得出工程总价。 上一页 下一页 返回 第四节　建设工程计价方法 （１）分部分项工程费＝ Σ （分部分项工程量×相应分部分项综合单价）。 （２）措施项目费＝ Σ 各措施项目费。 （３）其他项目费＝暂列金额＋暂估价＋计日工＋总承包服务费。 （４）单位工程报价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金。 （５）单项工程报价＝ Σ 单位工程报价。 （６）建设项目总报价＝ Σ 单项工程报价。 上一页 下一页 返回 第四节　建设工程计价方法 式中，综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用是隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。 工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理，以及竣工交付全过程，主要包括编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。 上一页 返回 图１-１　基本建设程序与工程计价文件之间的关系 返回 图１-２　基本建设项目划分示意图 返回 图１-３　我国现行建设项目总投资构成一 返回 图１-４　建筑安装工程费用项目构成 返回 图１-５　建筑安装工程费用项目组成表（按费用构成要素划分） 返回 图１-６　建筑安装工程费用项目组成表（按造价形成划分） 返回 表１-１　各项安全文明施工措施费的主要内容 返回 表１-１　各项安全文明施工措施费的主要内容 返回 图１-７　工程概预算编制程序示意图 返回 图１-８　工程量清单编制程序