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忆江南居家温泉养生养老公寓 一老龄化社会的市场机遇 1.我国已进入老龄化社会 按照国际标准，当一个国家或地区60岁以上的人口占总人口的10%以上时，即为老龄化社会。根据有关资料显示，我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而这个数字每年以3%的速度增长。根据国家有关部门统计预测，到2025年老年人口将占到总人口的19.2%，到2040年老年人口将占到总人口的27.8%，届时每3个人中就有一个老人。 2.养老观念逐渐转变 自我国70年代实行计划生育以来，“三口之家”成为家庭主要结构。许多独生子女成家后在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照顾四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，在加上老年人多愁善感和实际的“代沟”，由此引发了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题。随着社会的发展老年人的养老观念也在改变，核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点。因此老人年不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯去养老院到现在的向往养老院，养老观念正在发生根本性变化。 3.巨大的养老市场 截止到2015年郑州60岁以上的老年人口达到120万，截至14年底，郑州市养老服务机构138家，床位仅1.97万张。为此，郑州市老龄事业发展“十二五”规划的总体目标是，到2015年基本形成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系；建立健全政府、社会、家庭和个人相结合的老年人经济、医疗、服务的社会养老保障体系；初步建立结构合理、门类齐全、管理规范的老龄产业发展体系，努力实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，完成每千名老人拥有养老床位30张目标。政府鼓励民间资本投资养老市场，并在税收、补贴等一系列进行扶持。 二居家社区养老模式 1.现有养老模式 我国现有的养老模式主要有家庭养老、机构养老和社区养老三种模式。长期以来我国主要以家庭养老为主，养儿防老几代同堂的历史画面在现在家庭“421”的模式下逐渐变得脆弱，家庭养老这一养老方式必将随着家庭结构的变化逐步向社会养老过渡。机构养老指由专业的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等）将老人集中起来，进行全方位的照顾，管理严格。现阶段选择机构养老的占比较高入住率较高，但机构养老普遍规模大投资大，老人的活动区域有限，自由受限制。社区养老的做法是，在城市各个社区建立养老护理中心，老人仍居住在自己家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理，并由中心派出人员按约定定时到老人家中为老人提供做饭、清洗、整理家务等。这种养老模式是将社区医院和社区服务结合容易让人接受，但弊端是社区提供的是类似于保姆性质的服务，需要从业人员众多，对于独居老人优势偏弱，而且属于试验阶段。 2.居家社区养老模式 我们推出的居家社区养老模式是结合了机构养老和社区养老的新模式，我们将机构养老设施齐全服务中的规模化、专业化、效率化照顾结合，将社区服务中的养老不离家，没有“圈养”感结合，让老年人集中居住，老有所交，互帮互助，聊天谈心，老有所乐，消除了孤独感。 项目介绍 忆江南居家温泉养生养老公寓 项目地址 项目位于郑州市大河路（北四环）北侧，紧邻北五环，大河路与江山路交汇处向西7公里，1100平方公里黄河滨河公园中心地带亮点工程，北临九曲黄河、桃源屿和炎黄二帝风景区，紧靠万亩黄河湿地，社区内部拥享500亩半山活水蜿蜒流淌，该小区项目东西长约2.5公里，南北宽约1公里，内有一条自然河道横穿东西，项目整体规划水域面积约500亩，项目规划总占地面积约6000余亩，后山300亩森林植被，是天然氧吧，同期PM2.5值比郑州市区低3个点。小区南有四星级江南春温泉酒店，北有中原影视城（大河儿女拍摄地），内部有秦淮里商业街和澎湖湾大型水上乐园。2013年7月中原地区首屈一指的三级甲等医院——河南省中医院签约正式进驻忆江南。整个小区是集高档住宅、花园洋房、老年活动中心等功能齐全、风格各异的江南园林式社区。 项目地址 小区整体规划图 占地6000亩 红圈位置为公寓位置 小区实景图 小区500亩内湖夜景 小区公用花园 业主垂钓 各分区内部花园 3 小区500亩水系一角 项目规模及内容 该项目为一栋11层公寓楼，每层10户，共有110套，平均单套面积57.48，总面积6300平米。项目分为3期，第一期入住率达到80%后进行第二期，第二期入住率达到100%后进行第三期，第一期投入15套，后期按照实际情况投入。 第一期项目15套以自有房产为主，按照养老公寓的设施要求包括公共餐厅、公共活动室、办公室等，第一期可投入20张床位