建筑工程项目管理教学课件作者王云第7章.pptVIP

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2019-10-12 发布于广东
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建筑工程项目管理教学课件作者王云第7章.ppt

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7.2 建筑工程项目的回访、保修? （１）勘察、设计原因造成的保修费用的处理勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。勘察、设计人应继续完成勘察、设计工作，减收或免勘察、设计费用并赔偿损失。（２）施工原因造成的保修费用的处理施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成质量缺陷，由施工单位承担经济责任，并负责维修或处理。上一页下一页返回 7.2 建筑工程项目的回访、保修? （３）设备、材料、构配件不合格造成的保修费用的处理 ① 设备、材料、构配件不合格造成的质量缺陷，属于施工单位采购的或经施工单位验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 ② 用户使用原因造成的保修费用的处理用户使用不当造成的质量缺陷，由用户自行负责。 ③ 不可抗力原因造成的保修费用因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位和设计单位都不承担经济责任，由建设单位负责处理。 ? 上一页返回 * 项目7 建筑工程项目后期管理 ?项目描述与?技能目标 7.1 建筑工程项目的竣工验收管理 7.2 建筑工程项目的回访、保修? ?项目描述与?技能目标 ?项目描述 ?工程项目后期管理的内容包括工程项目竣工验收阶段管理、工程项目考核评价和工程项目产品回访和保修。竣工验收是承包人向发包人交付项目产品的过程。本章从竣工验收和概念入手，详细介绍了竣工验收应具备的条件和符合的标准，竣工验收的管理程序和准备工作，工程项目竣工资料，工程项目竣工验收管理及工程竣工结算等内容。下一页返回 ?项目描述与?技能目标工程项目产品回访与保修是我国法律规定的基本制度。本章分别介绍了工程项目产品回访与保修的意义、工程项目保修范围、保修期、保修期的责任、保修做法，以及回访工作计划、回访工作记录、回访工作方式等工程回防实务。 ?技能目标 ?掌握建筑工程项目的竣工验收管理；熟悉竣工工程必须符合的条件，以及具体竣工验收的程序；熟悉竣工验收的扫尾和资料的收集整理；了解竣工结算；熟悉建筑工程项目的回访保修。上一页返回 7.1 建筑工程项目的竣工验收管理训练目的? 掌握建筑工程项目的竣工验收管理的概念、要求及程序，熟悉竣工验收的扫尾和资料的收集整理，了解竣工结算。 ?7.1.1建筑工程竣工验收的概念、要求及程序 ?１竣工验收的相关概念建筑工程竣工验收是工程施工全过程中的最后一道工序，它是建设项目投资转入生产或使用的标志。建筑工程竣工是指建筑工程项目经施工单位从施工准备开始，直至全部施工活动结束时业已完成建筑工程项目设计图纸和工程施工合同规定的全部内容，并达到建设单位的使用要求，它标志建筑工程项目施工任务已全部完成。下一页返回 7.1 建筑工程项目的竣工验收管理建筑工程项目竣工验收，是指施工单位将竣工的建筑工程项目及有关资料移交给建设单位，并接受对其产品质量和技术资料的一系列审查验收工作的总称。建筑工程项目达到验收标准，经验收合格后，就可以解除合同双方各自承担的义务及经济和法律责任（除保修期内的保修义务之外）。按被验收的对象划分为：中间验收、单项工程验收和全面竣工验收。中间验收是对全部竣工项目中的隐蔽工程或需要中间验收的部分所进行的验收工作，如建筑工程的地基基础工程的验收；单项工程验收是指对大型工程项目中的某一单项工程完成后需要独立运转开始发挥投资效益的验收工作，如三峡工程的一期、二期工程等；全面竣工验收则是整个项目的完成验收。所有的项目都必须进行全部验收的过程。上一页下一页返回 7.1 建筑工程项目的竣工验收管理２竣工工程必须符合的基本要求依据施工合同范本通用条款的规定，竣工工程必须符合下列基本要求（条件）。（１）完成工程施工合同约定的各项内容。（２）施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工程质量符合有关工程建设强制性标准，满足设计文件及合同要求后，提交工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。对委托监理的工程项目，应有监理工程师对工程进行的质量评价，具有完整的监理资料，以及工程质量评价报告。工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位预算有关负责人审核、签字。上一页下一页返回 7.1 建筑工程项目的竣工验收管理（３）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了确认。（４）有完整的技术档案和施工管理资料。（５）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地构配件和设备合格证及必要的进场试验报告。（６）有施工单位签署的工程质量保修书。（７）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用的文件。（８）建设项目行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有