成都青羊区总部经济学习考察报告.docVIP

PAGE 1 成都青羊区学习总部经济考察报告 一、考察情况 考察期间，考察团实地考察了成都青羊区的金沙万瑞微型CBD项目和青羊工业总部基地，并与青羊区政府、青羊区商务局、成都万瑞置业有限公司、青羊工业总部基地管委会等单位和企业进行了座谈。总体来看，青羊、盘龙两地起步阶段不同，但在区位、城市发展背景和GDP产业构成等方面却如出一辙，可学可取之处不胜枚举，本文主要阐述青羊区总部经济发展的优势及经验。 （一）青羊区商贸经济基本情况 青羊区地处成都中心城区，于1990年经区划调整后成立，现共辖14个街道办事处，全区面积68平方公里，总人口近46万。该区教育业、商贸流通业较为发达，人文环境和艺术氛围较高，是成都市政治、经济、教育和文化中心。青羊区现有第一、二、三产业所占比重分别为0.05：28.05：71.90。2009年一季度年实现GDP73亿元，其中服务业实现增加值57.8亿元，占全区GDP的比重达79.2%。2009年1-4月份全区实现社会消费品零售总额89.89亿元。 近年来青羊区经济突飞猛进主要基于规模企业的有力拉动。目前全区限额以上商业企业226家，1-4月份实现销售收入254.45亿元。 随着旧城区发展空间的逐渐饱和，加之受武侯、锦江两区的夹击，青羊区作为区域经济重要支撑的商贸服务业的进一步提升面临较大挑战。2006年青羊区以“加快产业发展年”为动力，积极推进三大主导产业（现代服务业、都市工业、文化旅游业）建设步伐。总部经济正是基于这样的背景下，为吸引更多国内外大型企业集团总部或分部落户，带动人流、物流、资金流和信息流，提升青羊区现代商务服务业发展水平，走上了快速发展的直通道。 青羊区下一步将着力打造三大总部经济集群：依托骡马市区域密集的金融机构、行业龙头企业，大力引进银行、保险、证券等，打造中央商务区金融商务总部集群。依托金沙文化遗址特色街区、金沙“如意凤舞”等文化产业项目，大力引进数字娱乐、演艺等文化创意总部，打造金沙片区文化创意总部集群。依托工业总部基地、绿舟创意产业园等高端载体，大力引进研发设计总部及企业管理、营销总部，打造青羊新区研发设计总部集群。 （二）青羊工业总部基地项目简介 青羊工业总部基地位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积933亩，是目前成都市区已经呈现的规模最大的总部基地。项目以“领跑西南总部经济”为目标，倾力为企业打造彰显和提升企业形象的新型企业总部。2006年5月28日，占地面积195亩的A、B区全面建成并交付使用；2007年年底，占地面积142亩的C、D区开工，目前已成功实现100%招商；在不到三年时间内，青羊工业总部基地已成功引进了世界500强企业新加坡凯德置地与成都置信集团联合成立的四川置信凯德实业、国家水电部直属重点企业葛洲坝集团旗下子公司，中国台湾明泰科技投资公司研发子公司明瑞电子（成都）公司、成都飞机设计研究所、四方瑞邦测控等99家实力名企入驻，其中包括世界500强企业1家，全国500强企业2家，工业行业100强企业34家；中外合资和独资企业2家。已到位外资9000万美元。截至目前为止，青羊工业总部基地企业总投资已超过64亿元，投资强度高达480万元/亩，预计可新增税收10亿元，入驻企业可提供就业岗位8000余个，税收强度达100万元/亩。 青羊工业总部基地以独栋建筑为主，花园式园区内一楼一企一标志，已经成为精英企业总部办公的首选之地，并被誉为西部首屈一指的国际型企业总部集群。 （三）金沙万瑞中心项目简介 金沙万瑞中心由成都万瑞置业有限公司开发，位于成都市西部金沙片区（成都三大商务发展区域之一），占据成都东西干道的先要位置，靠近三环。项目总建筑面积近15平方米，由3栋商务写字楼组成，将写字楼、商业、商务等有机融合，是未来青羊新区与传统商务区的枢纽。项目于2008年9月份开工，将于2010年年底竣工交付使用，客户主要是成都本地的发展型企业，这些企业购买写字楼均为自用。开发商拟通过该项目产生强大的聚合效应，从而吸引周边企业的模仿和追随，最终形成一个区域性的人流、物流、信息流、资金流、技术流集中的微型CBD。 二、总部基地运行模式 （一）青羊工业总部基地运行模式 青羊工业总部基地发展的运作模式是一种值得肯定和借鉴的工业园区发展创新模式。首先，青羊区政府打破了以往由政府主导工业园区开发的传统格局，创造性的提出了“政企合作”，市场化运作的崭新模式，以政府为支撑，以企业为主体，以创新为理念，以市场为导向。2004年，区政府首开全国之先河，确定与成都置信、四川合信两家企业共同投资（其中，政府以土地入股40％，成都置信和四川合信两