房地产开发与营销教学课件作者黄国辉第5章.ppt

5-3 房地产开发项目规划设计内容 (二)景观规划 景观规划包括步行环境、铺地环境、水体环境以及户外设施环境几方面内容。 1.步行环境规划 步行环境的规划与设计应该同时考虑功能与景观问题。就功能而言，包括提供一个不易磨损的路面和场地系统，使人能安全、有效、舒适地从起点到达目的地或开展活动;就景观而言，要求能吸引人，并提供一个使人产生丰富感受的景观环境。 上一页 下一页 返回 5-3 房地产开发项目规划设计内容 2.铺地环境规划 铺地设计主要从满足使用要求和景观要求两方面出发，考虑舒适、自然、协调。对地坪的铺装应考虑材料、色彩、组合等因素:第一，要考虑地面的坚固、耐磨和防滑，即行走、活动和安全的要求;第二，要利用地面材料、色彩和组合图案引导行走方向和限定场地界限;第三，要通过一种能表现和强化特定场地特性的组合创造地面景观;第四，应该与周围建筑物形成良好的结合关系。 上一页 下一页 返回 5-3 房地产开发项目规划设计内容 3.水体环境规划 水是我国古代造园艺术的精髓之一，水具有灵动之美，水体的运用往往能为小区环境创造出清新宜人的效果。《城市居住区规划设计规范》(GB 50180)中将水体面积并入绿地面积来计算绿地率，可见水体对于环境影响的重要性。 水体有多种运用手法，其中最重要的是利用水体的“活”性，顺应自然，利用自然，因势利导，创造生气活泼而又不矫揉造作的水环境的原则。 上一页 下一页 返回 5-3 房地产开发项目规划设计内容 4.户外设施环境规划 住宅小区规划设计中，营造良好的户外设施环境是必不可少的工作，户外设施主要包括:独立的小型公建，如门房、警卫室、居委会、小型存车户等;公用工程设施中的小型土建，如水泵房、开闭所、加压站、小型热力站(锅炉房)、煤气站等;环卫设施及消防设施;照明灯、指示牌、标志物、公益广告牌、公用电话亭等;其他建筑小品、围墙、园林建筑与雕塑等。 这些零散的建筑物和构筑物，是小区功能设施的重要组成部分，需要纳人统一的规划设计与管理。其建筑风格、环境风格、建筑色彩等需要与小区整体风格相一致、相协调，使之成为小区环境的亮点。 上一页 返回 表5-1 常见的规划布局形式 返回 表5-2 住宅建筑分类 返回 表5-2 住宅建筑分类 返回 表5-2 住宅建筑分类 返回 表5-2 住宅建筑分类 返回 表5-3 住宅功能分区 返回 表5-3 住宅功能分区 返回 表5-3 住宅功能分区 返回 表5-4 居住区道路宽度要求 返回 * 项目5 房地产开发项目规划设计 能力目标与知识要点 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 5-2 房地产开发项目规划设计指标 5-3 房地产开发项目规划设计内容 能力目标与知识要点 能力目标 通过本项目的学习，熟悉房地产开发项目规划设计应体现的基本理念;掌握项目规划设计的主要内容。 知识要点 1.房地产开发项目规划设计基本理念。 2.房地产开发项目规划设计指标。 3.房地产开发项目规划设计基本内容。 返回 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 项目规划设计是整个项目策划系统中的一部分，整个规划设计工作一定要与其他策划环节协调展开，并以项目的总体策划思想为指导。 一、规划设计应与自然生态相和谐 规划设计应当以积极的态度，把人与建筑、人与自然环境间的关系建立在和谐共生的基础上，以“配合应用”环境资源取代“消费”环境资源，与自然环境维持共生共存关系。与自然和谐共生的设计理念要体现在节地、节能、节材上，体现在结合地理环境、气候条件来优化设计一方案上，体现在改善生态环境、亲近自然上。 下一页 返回 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 二、规划设计应与社会发展相和谐 建筑及其环境应既具有庇护的功能，还应是一个物质生活与精神生活的复合体，是体现人们思想、感情及价值观念的有形工具。 人类所居住的环境是一个充满良性互动的社会生态体系，因此，在住宅及其环境的构思中，必须将个人、家庭的需求与社会的存在紧密联系起来。住宅建筑设计必须为这种社会的群体化活动提供条件，才能给居民提供一个健康、安全、方便的居住环境。 上一页 下一页 返回 5-1 房地产开发项目规划设计基本理念 三、规划设计应与用户需求变化相和谐 规划设计与用户需求和谐还体现在适应市场上。由于居住者的家庭构成、生活习惯、职业类型等的不同，提供给市场的住宅类型也应多样。同一个楼盘的多房型配合，可以适应不同经济收入、不同类型、不同生活模式居民的不同购房目的的选择需要。对于老龄人、残疾人的生理、心理需要也要给予重视，做好无障碍设计和方便行动的支持辅助设施，而且尽可能考虑社会交往和互助的因素。 上一页 返回 5-2 房地