义乌市义浦路项目概念性策划课件.ppt

义乌市义浦路项目概念性策划;细读市场、精准定位;一、项目背景分析 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;一、项目背景分析 市场背景 项目背景 企业背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;市场背景——文化消费市场;市场背景——文化消费市场;2014年义乌市共举办各类会展活动123个，其中展览87个，会议、论坛以及节庆等活动36个，商业性展览36个；展览面积76.3万平方米；参展企业13424家，增长3.6%；观众数143.2万人次，增长8.7%；贸易成交额397.2亿元。1万平方米以上的展览项目18个，同比增长12.5%，其中文交会、旅博会、森博会分别被文化部、国家旅游局、国家林业局列入重点支持展会。 文交会中新兴文化异军突起，电子竞技、民俗文化展、原创设计、艺术展、非遗展馆等吸人眼球，吸引了大量的观众参与，显示出居民消费偏好正在发生转变，市场存在文化消费需求。 ;义乌是全球最大的小商品集散中心，文化产业生产销售总值已超过1000亿元，其中核心类文化产品总值达200多亿元，但义乌消费类文化产品以前一直是单纯的生产加工，没有自己的创意设计，附加值很低，急需转型提升，从制造走向创造。（现状） 在2008年3月，由义乌市玩具行业协会与浙大联合创办的—浙江大学义乌玩具创新中心正式成立，直接为义乌玩具行业的400多家生产企业、上千家销售企业服务。正式运作不到一个月，己经收到了6家企业的20多个产品设计委托单，业务差不多排到了年底。但是这样的创意中心面对义乌中国小商品城现有的40多万种小商品来说，只是杯水车薪。试想一下，义乌每年的小商品交易额有数千亿，如果保守地估计， 创意产业能够提升传统产业附加值，那么，每年 就可以增加几十亿的效益。（市场） 当前，义乌人均GDP超过1.2万美元，已进入 精神文化消费的旺盛期，市民对文化有了更多 期待，文化消费呈现多层次、多方面、多样化 的特点。（消费）;市场背景——政策扶持;市场背景——政策扶持;从我们的近邻杭州来看，文化创意产业已成为杭州的重要支柱产业和经济发展新引擎，产业容量和未来增长空间大。;市场背景——数字竞技产业;市场背景——文化艺术产业;市场背景小结;一、项目背景分析 市场背景 项目背景 企业背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;区位： 义浦路处于??划义乌城市快速路的西面，宽阔的城市快速路将这个区块与城市中心隔离开来，义浦路不再能直接连通城市中心区，义浦路区块天然地成为义乌主城的边缘，驱车半小时内可到达。;项目建筑：地块地上建筑物全部为老旧建筑，年久失修，环境破烂不堪。部分仓库建筑立面全部为红砖，内部均为桁架结构，是典型的 80 年代期间工业企业建筑风格。;功能规划： 根据义乌市（2000-2020）城市总体规划功能区划分显示，本项目的基本位于城市中央区附近，未来的项目功能定位于生产防护绿地，其中一部分属于商业金融用地、市场街区用地、行政办公用地和其他公共设施用地。 地块周边属于主要居住用地，西南版块为工业产业聚集地。;关键字：近郊区域、交通度高、认知度好、产业升级带动区域价值升级 旅游资源景观度较为丰富、用地规模及性质具备经营优势。;一、项目背景分析 市场背景 项目背景 企业背景 二、项目定位构想 三、项目开发营运思路;企业背景-企业介绍;企业背景-企业介绍;企业背景-企业介绍;;;;项目定位;创意生产主要指集聚文化创意企业， 进行创意内容策划、创作、制作、生产等业务;抗震产业平台—核心项目（抗震产业链）;文创产业平台—核心项目（文创设计、电子竞技平台、发布交易中心）;民俗建筑交易平台—核心项???（世界民俗建筑展示、交易、复建）;创意文化办公区，适合设计事务所、建筑事务所、公关会展类公司进驻;提供对内服务， 如园区管理、物业、会议、工商、税务、政策咨询、员工食堂等;街景示意;创意文化SOHO;重点项目展示（1/4);重点项目展示（2/4);重点项目展示（3/4);重点项目展示（4/4);现状与未来对比图（1/7）;现状与未来对比图（2/7） ;现状与未来对比图（3/7） ;现状与未来对比图（4/7） ;现状与未来对比图（5/7） ;现状与未来对比图（6/7） ;现状与未来对比图（7/7） ;;项目开发分期;分期开发依据;前景展望;人才体系;项目开发运营;生态文创产业园的概念导入对义乌的社会效益、经济效益和人文效益等有很大