建设工程监理概论第2版) 教学课件作者张豫第二章.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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第二节　建设工程监理合同（１）人员应具有相应的资格条件。（２）在建设工程监理合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。（３）监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前７天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人。（４）监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员。１）严重过失行为的。２）有违法行为不能履行职责的。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同３）涉嫌犯罪的。４）不能胜任岗位职责的。５）严重违反职业道德的。６）专用条件约定的其他情形。（５）委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。３.履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、工程建设有关标准及本合同履行职责。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同（１）在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。（２）当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。（３）监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的２４小时内以书面形式报委托人。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同（４）施工承包人及其他合同段当事人的人员不称职，会影响假设工程的顺利实施。为此，项目监理机构有权要求施工承包人及其他合同当事人调换其不能胜任本职工作的人员。与此同时，为限制项目监理机构在此方面有过大的权力，委托人与监理人可在专用条件中约定项目监理机构指令施工承包人及其他合同的当事人调换其人员的限制条件。４.其他义务（１）提交报告。项目监理机构应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告，包括：监理规划、监理月报，还可根据需要提交专项报告等。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同（２）文件资料。在监理合同履行期内，项目监理机构应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。建设工程监理工作中所用的图纸、报告是建设工程监理工作的重要依据，记录建设工程监理工作的相关文件是建设工程监理工作的重要证据，也是衡量建设工程监理效果的主要依据之一。发生工程质量、生产安全事故时，也是判别建设工程监理责任的重要依据。项目监理机构应设专人负责建设工程监理文件资料管理工作。（３）使用委托人的财产。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同在建设工程监理与相关服务过程中，委托人派遣的人员以及提供给项目监理机构无偿使用的房屋、资料、设备应在附录Ｂ中予以明确。监理人应妥善使用和保管，并在合同终止时将这些房屋、设备按专用条件约定的时间和方式移交委托人。（二）委托人的义务１.告知委托人应在其与施工承包人及其他合同当事人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如果监理人、总监理工程师以及委托人授予项目监理机构的权限有变更，委托人也应以书面形式及时通知施工承包人及其他合同当事人。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同２.提供资料委托人应按照附录Ｂ约定，无偿、及时向监理人提供工程有关资料。在建设工程监理合同履行过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。３.提供工作条件委托人应为监理人实施监理与相关服务提供必要的工作条件。（１）派遣人员并提供房屋、设备。委托人应按照附录Ｂ约定，派遣相应的人员，如果所派遣的人员不能胜任所安排的工作，监理人可要求委托人调换。委托人还应按照附录Ｂ约定，提供房屋、设备，供监理人无偿使用。上一页下一页返回第二节　建设工程监理合同如果在使用过程中所发生的水、电、煤、油及通信费用等需要监理人支付的，应在专用条件中约定。（２）协调外部关系。委托人应负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行合同提供必要的外部条件。这里的外部关系是指与工程有关的各级政府建设主管部门、建设工程安全质量监督机构，以及城市规划、卫生防疫、人防、技术监督、交警、乡镇街道等管理部门之间的关系，还有与工程有关的各管线单位等之间的关系。如果委托人将工程建设中所有或部分外部关系的协调工作委托监理人完成的，则应与监理人协商，并在专用条件中约定或签订补充协议，支付相关费用。上一页下一页返回

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