房地产建设项目管理概论教学课件作者赖笑第8章.ppt

第八章房 地产建设项目安全管理与文明施工 第一节 房地产建设项目安全管理概述 第二节 房地产建设项目工程现场安全管理 第三节 房地产建设项目工程现场文明施工 一、房地产建设项目安全管理的含义 房地产建设项目安全管理，就是房地产项目在施工过程中，组织安全文明生产的全部管理活动。通过对生产要素的过程控制，使生产要素的不安全状态减少或消除，创造适宜的生产、生活环境并规范每个人的行为，最终确保现场施工所有人员的人身安全和健康，达到减少一般事故、杜绝伤亡事故的同时保证实现项目管理目标。 二、房地产建设项目安全管理的方针和目标 1.房地产建设项目安全管理的方针 我国房地产建设项目安全管理的方针是“安全第一，预防为主”。 (1)“安全第一”是安全生产方针的基础。 生产过程中的安全是生产发展的客观需要，特别是在房地产项目施工中更不能忽视，要在其施工过程中把安全工作放在第一位；当生产与安全发生矛盾时，生产服从安全。这是“安全第一”的含义。 第一节 房地产建设项目安全管理概述 下一页 返回 (2)“预防为主”是安全生产方针的核心，是实施安全生产的根本途径。安全生产工作的“预防为主”是现代生产的需要。预防为主，就是在事前做好安全工作，防患于未然。依靠科技进步，加强安全科学管理，搞好科学预测与分析工作，把工伤事故和职业危害消灭在萌芽状态中。 “安全第一，预防为主”两者是相辅相成、互相促进的。预防为主是实现安全第一的保障，要做到安全第一，实现安全生产，最有效的措施就是搞好积极预防、主动预防，否则安全第一就是一句空话，这已在实践中得到证明。 2.房地产建设项目安全管理的目标 通过预防及控制措施，减少项目施工过程中出现安全事故的概率，改善施工作业现场形象及环境。 第一节 房地产建设项目安全管理概述 上一页 返回 一、房地产建设项目工程现场管理的含义 房地产建设项目工程现场指从事房地产工程施工活动经批准占用的施工场地。该场地既包括红线以内占用的建筑用地和施工用地，又包括红线以外现场附近批准占用的临时施工用地。房地产建设项目工程现场管理是指对这些场地科学地筹划、合理地使用，并与环境各因素保持协调关系，使之成为安全文明施工现场。 二、房地产建设项目工程现场安全管理的流程 在房地产建设项目工程现场安全管理的过程中，主要有承包商、监理单位、发包方三方参与。其具体管理流程见图8-1。 图8-1是一般房地产建设项目工程现场安全管理的基本流程。在这个过程中，承包商主要工作是执行，监理单位的主要工作是检查、审核以及协调，而发包方的工作主要是通过监理方检查审核之后做好备案的工作。 第二节 房地产建设项目工程现场安全管理 下一页 返回 三、房地产建设项目工程现场安全管理的内容 1.合理规划施工用地 首先要保证场内占地的合理使用。当场内空间不充分时，建设单位应会同建筑单位规定向规划部门和公安交通部门申请，经批准后才能使用场外临时施工用地。 2.在施工组织设计中，科学地进行施工总平面设计 施工组织设计是工程施工现场管理的重要内容和依据，尤其是施工总平面设计，目的就是对施工场地进行科学规划，以合理利用空间。在施工总平面图上，临时设施、大型机械、材料堆放、物资仓库、构件堆放、消防设施、道路及进出口、加工场地、水电管线、周转使用场地等，都应各得其所，关系合理合法，从而有利于安全和环境保护，有利于节约，方便工程施工。 第二节 房地产建设项目工程现场安全管理 上一页 下一页 返回 3.根据施工进展的具体需要，按阶段调整施工现场的平面布置 不同的施工阶段，施工需要不同，现场的平面布置也应进行调整。施工内容的变化是主要原因，另外分包单位也随之变化，会对施工现场提出新的要求。因此，不应当把施工现场当成一个固定不变的空间组合，而应当对它进行动态的管理和控制；调整也不能太频繁，以免造成浪费。 4.加强对施工现场使用的检查 现场管理人员应经常检查布置是否依据施工平面图、是否符合各项规定、是否满足施工需要，还要检查哪些薄弱环节，从而为调整施工现场提供有用的信息，也使施工现场保持相对稳定，不被复杂的施工过程打乱或破坏。 5.建立文明的施工现场 文明的施工现场即按照有关法规的要求，使施工现场和临时占地范围内秩序井然，文明安全，环境得到保护，绿地树木不被破坏， 第二节 房地产建设项目工程现场安全管理 上一页 下一页 返回 交通畅通，文物得以保存，防火设施完备，居民不受干扰，场容和环境卫生均符合要求。建立文明施工现场有利于提高工程质量和工作质量，提高企业信誉。为此，应当做到领导负责、系统把关、普遍检查、建章建制、责任到人、落实整改、严明奖惩。 6.及时清场转移 施工结束后，项目管理班子应及时组织清场，将临时设施拆除，剩余物资退场，以便整治规划场地，恢复被临时占用的土地，不留后遗症。 7.坚持现场