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地产营销何去何从 2003年1月7日 地产营销何去何从 当一种形态在时间和空间上、在物质和意识上处于绝对的主流时，才应该被冠以时代 的称号。而在京城的地产界，却从来不吝使用这样一个称号来满足方方面面的虚荣心和炒 作力。从“后房型时代”到“比较时代”，从“概念时代”到“产品时代”，从“暴利时代” 到“微利时代”，林林总总，不一而足。一种观点仿佛只要“时代”了，就正确了、权威了。 既然这样，咱不妨也时髦一把，“时代”一把。在我们看来现在的京城地产界处在一个思索 盘整的时代，从幼稚走向成熟的时代，从感性走向理性的时代，而京城地产自始至终归根 到底是一个——“营销”的时代。 　　概念：“盖”好才能“念”好 　　概念营销在火过一阵之后，其形式和走势已经被很多业内人士看低。但是，其作为一 种特别的营销模式在很长一段时间内会存在于市场，而且会起到一定的效果。概念虽然是 比较虚的东西，但是它的提出是以一定的创新为基础的。潘石屹的“SOHO概念让当时的 市场耳目一新，在产品上伴以少隔断、推拉墙的设计；“非常男女”的“SOLO概念也有 超小户型和酒店式管理的相应创新作为支撑。也就是说，概念的虚需要有相关的实为其服 务。反观今年的“后现代城”打出“后街”和“BOBO的概念，除了酒吧式的售楼处和两 本厚重而不知所云的楼书，建筑规划、产品形态明显缺乏说服力。所以，概念只是吸引人 的噱头，日益冷静的