营改增后房屋出租如何征税(租赁税).docVIP

随着营改增相关政策陆续落地，房屋出租如何缴税，成为越来越多纳税人及财务人员关心话题。营改增后房屋出租整体税负增加还是减少，本文将房屋出租如何缴税做一个总结： 第一类：个人出租房屋计算办法 ? 一、房屋性质为住宅用房 房屋性质如果为住宅，纳税人计算税款时，增值税按照月租金收入划分为三个档次： （一）月租金（不含税）30000以下： 1. 增值税：免征； 2. 城市维护建设税：免征； 3. 教育费附加及地方教育费附加：免征； 4. 水利基金：免征； 5. 房产税：减按4%的税率计算； 6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 （二）月租金（不含税）30000-100000元 1. 增值税：减按1.5%的税率计算； 2. 城市维护建设税：增值税*7%； 3. 教育费附加及地方教育费附加：免征； 4. 水利基金：免征； 5. 房产税：减按4%的税率计算； 6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 （三）月租金（不含税）100000元以上： 1. 增值税：减按1.5%的税率计算； 2. 城市维护建设税：增值税*7%； 3. 教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%； 4. 水利基金：按照各地规定的税率计算； 5. 房产税：减按*4%的税率计算； 6. 个人所得税：减按10%的税率计算。 ? 二、房屋性质为非住房 （一）月租金收入（不含税）30000元以下： 1. 增值税：免征； 2. 城市