房地产开发与营销教学课件作者黄国辉第6章.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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6-5 房地产开发项目招标二、招标程序房地产开发项目招标程序如下: 1.申请招标房地产开发企业必须向当地招投标管理部门登记、中请招标，并领取招标用表。房地产开发企业只有在获得招标批准后，方可进行招标。 2.编制招标文件招标文件是招标人向投标人介绍工程情况和招标条件的重要文件，招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件。上一页下一页返回 6-5 房地产开发项目招标 3.编制招标工程标底编制标底是招标的一项重要准备工作，标底可由项目招标人请有资格的概预算人员编制，也可委托具有相应资质的单位编制，但开发商应仔细审核，通过制定标底，使招标人预先明确自己在拟建工程中应承担的财务义务，从而安排资金计划。 4.明确招标方式项目招标人采用公开招标方式时，应在报刊、广播等指定的报刊和信息网络上发布招标公告，招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。采用邀请招标方式时，应向投标人发出投标邀请书。上一页下一页返回 6-5 房地产开发项目招标 5.资格预审投标人资格审查的目的是了解投标人的技术和财务实力以及项目运作经验，限制不符合条件的单位盲目参加投标，以使招标能获得比较理想的结果。在公开招标时，投标人资格审查通常放在发售招标文件之前进行，审查合格者才准许购买招标文件，所以称之为资格预审。在邀请招标情况下，则在评标的同时进行资格审查。项目招标人对投标人的资格审查内容包括:①投标人合法性审查;②对投标人能力的审查;③以往承担类似项目的业绩情况。 6.招标工程交底答疑在招标人发出招标文件、投标人踏勘现场之后，招标人应邀请投标人的代表进行工程交底，并解答疑间。工程交底主要是介绍工程概况，明确质量要求、验收标准、工期要求及费用支付方式以及投标注意事项等内容。上一页下一页返回 6-5 房地产开发项目招标 7.开标、评标和定标开标由项目招标人主持，所有投标人参加，招标办的管理人员到场监督、见证。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可由项目招标人委托的公证机关检查并公证。经确认无误后，由工作人员当众启封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。评标由评标小组负责，其过程必须保密，不得外泄。评标小组根据送交招标办审核批准的评标办法，在所有的投标人中，评选出第一、二、三名的中标单位交给招标人作最后抉择。上一页下一页返回 6-5 房地产开发项目招标一般对于不太复杂的工程，招标人可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底。而对于规模较大、内容复杂的工程，招标人则应根据评标委员会推荐的候选中标单位，就决定标价的各种因素进行调查与磋商，全面衡量，择优决标。定标后，开发商应立即向中标单位发出中标通知书。 8.签订合同中标通知书发出后，招标人和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。上一页下一页返回 6-5 房地产开发项目招标三、招标方式招标方式有公开招标和邀请招标两种方式。房地产开发商可根据开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式。 1.公开招标公开招标是指房地产开发项目的招标人在指定的报刊、电子网络或其他媒体上发布招标公告，吸引众多的投标人参加投标竟争，招标人从中择优选择中标单位的招标方式。公开招标是一种无限制的竟争方式，按竟争程度又可以分为国际竟争性招标和国内竟争性招标。采用公开招标方式，招标人有较大的选择范围，为实行公平竟争，提高项目开发建设的效率和效益，可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商。公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。上一页下一页返回 6-5 房地产开发项目招标 2.邀请招标邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，一般选择一定数目的法人或其他组织(一般不少于三家)。邀请招标的优点在于经过选择的投标单位在房地产开发项目的经验、技术力量、经济和信誉上都比较可靠，因此不仅能保证项目的进度和质量要求。而且，由于参加投标的承包商数量少，因而招标时间相对较短，招标费用也较低。上一页返回 6-6 施工许可证的申领为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，按照《中华人民共和国建筑法》，原建设部于2001年重新发布了《建筑工程施工许可管理办法》。规定必须中请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应该中请领取施工许可证的工程项目分解为