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成都考察分享会 2017.9.21 目录 Day1 Day2 Day3 1.誉峰-遇见公寓 2.M5公寓 3.远洋太古里 1.花漾锦江 2.阿玛尼公寓 3.银泰中心-华悦居 4.望江名门 1.凯德来福士广场 2.IFS Day1--誉峰遇见公寓案例分析 项目区位 区位关键词：中央商务区板块高端生活区 核心竞争力 核心城南首个高品质精装豪宅，跨越区域内已有产品形态，打高端牌 战略重点 规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、酒店管理都只和国际级一流企业合作，创造名符其实的豪宅产品。 1.顷目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅 一街之隔。 2.距离地铁1号线出口约500米。 W酒店、瑞吉服务式公寓 W酒店效果图 圣 · 瑞吉斯效果图 面积7万㎡左右，国际高端百货零售，打造天府 新城核心区最高端、时尚、现代化癿贩物中心。 高端百货旗舰店  两栋超甲级5A写字楼。 高端百货旗舰店、超甲级写字楼 成都W酒店（待建） 面积共计4万斱 由酒店主题及酒店式服务公寓组成 楼高30层及41层 包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内 恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心 等 总投资16亿 圣·瑞吉斯（待建） 档次：白金5星 全球酒店数量：20家 中华区数量：2家 主要客人：顶级高端商务 人士 竞争对手：博尔登、 Four Seasons、柏悦 7 7 Day1--誉峰遇见公寓案例分析 项目配套 M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售。 8-27层为公寓，4梯16户，总310套 均价26000元/㎡ 78㎡均价约17000元/㎡ 整体产权年限为40年 但除78㎡不通民用气之其他面积开通 气，且后期可能将水电气费改为民用 标准（正在解决） 面积 户型 单层套数 总户数 占比 78㎡ 套一 6 120 38.7% 84㎡ 2 38 12.3% 85㎡ 4 76 24.5% 94㎡ 2 38 12.3% 129㎡ 2 38 12.3% Day1--M5公寓案例分析 项目概况 进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如果业主想把 房间外借使用也可通过电子系统授权 电器品牌：Miele 德国顶级品牌，诞生于1899年， 乔布斯、默多克、王力宏家中使用家电品牌包含：烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机 酒柜品牌：LIEBHERR德国顶级品牌，专注恒温酒柜，市场价值：30万元 Day1--M5公寓案例分析 项目亮点 卫生间品牌：KOHLER 包括浴缸、五金、洗面台、马桶 其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱，便于存放面膜及护肤品 浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列 顶喷嵌入式花洒 市场价值：27万元 Day1--M5公寓案例分析 项目亮点 精装其他配置 中央空调 新风系统 空气酶空气治理 地暖（仅主卫生间） 酒店管理公司服务内容 基础物业服务 房间租赁服务（日租、月租） 酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用） Day1--M5公寓案例分析 项目亮点 地处蓉城心脏，选址优异，独一无二 开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发 建筑面积：10万平方米， 地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、 纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤， 交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站）直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势。 Day1--远洋太古里案例分析 项目区位 打造潮爆的新中式风格时尚街区 成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。提到此风格，北京三里屯太古里及上海新天地这两个项目早已被奉为业界经典。这种形态最大的好处是多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，特别容易形成宜人的商业氛围。只要气候适宜，户外广场绝对可以超越购物中心的中庭空间，成为天然的休闲、聚会场所。 Day1--远洋太古里案例分析 项目建筑设计 1.整体建筑风格上与大慈寺庙保持高度的统一。独特的独栋玻璃幕墙建筑诠释了“古”与“今”的融合 2.二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台 3.广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。 Day1--远洋太古里案例分析 项目建筑设计 Day2