西岭雪山旅游项目课件.ppt

西岭雪山旅游项目;;项目开发方向与模式研究 项目总体定位 子项目定位建议 项目开发建设进度计划 财务分析 附件 项目概况 项目投资环境分析 国际滑雪度假区案例分析 本项目产业分析研究 酒店部分 住宅部分;;总体SWOT分析;根据以上对项目SWOT矩阵的分析，可知本项目自身优势并不十分明显并面临较大的威胁，因此建议本项目采取觅机型战略，充分挖掘项目内部、外部优势资源，寻找市场机会点准确定位，有效规避风险，以获得持续发展空间。;山海庄度假村战略目标;战略目标要求与问题;项目开发方向研究思路;我们选取了与本研究区域类同的国外典型案例进行分析，以探究其成功开发模式和方向;国际案例启示：国际性滑雪度假村功能设施完善、产品丰富且富有创新性、人气集聚性强;西岭度假片区现状分析;未来，片区整体战略实施？;市场研究 — 消费需求分析（健康养生将成为未来消费新趋势）;市场研究 — 休闲度假需求（追求回归自然的环境，同时讲求健康和养生）;成都度假市场供应分析;项目开发市场机会点;项目资源禀赋 — 内部资源优势;外部资源优势;开发方向建议：确立“运动、疗养”的核心理念，打造功能设施完善、综合性、中高端特色休闲度假区;开发模式探讨：旅游度假与地产双轮驱动;“旅游+地产”模式的开发关键;;主题理念 — 心致，行随，动静合一;项目定位体系;;总体规划布局;交通体系：主要交通道建议;首期启动区;;酒店物业定位;目标客户群定位;产权式酒店定位建议 精品酒店定位建议 高端露营;SWOT分析;;基本定位建议;产权式五星级酒店建议区位 ;;;;在高尔夫度假型别墅酒店中，标间比例较小，占10%左右，套房和整栋的别墅比例较大，各为40%左右，因此我们建议户型配比为：豪华标间（10%），豪华套房（34%），特色房（34%），单层别墅（20%），行政别墅（2%）； 考虑到本区域别墅类产品普遍在260-450平方米之间，再加权国内产权式酒店在前期销售推进的因素和本项目的自身区位条件，我们建议本项目产权式酒店单栋面积在280-400平方米之间，27-40栋*左右。 ;房价建议;*：一间客房的年毛收入=房价*开房率*每年天数（365） 管理公司的毛收益和业主的回报按照7：3分摊（产权式酒店行业规律），假设50平方米的房间，平均常年标间的开房率为50%,房价为1300,每年可免费入住酒店40天，每年10%的收益率，则一间房间每年的毛收益=1200*50%*325=211,250 业主收益=211,250*30%=63,375 按投资总额固定回报率10%计算，该客房的销售总额=63,375÷10%=633,750 单位销售面积售价=633,750÷50=12,675;售价建议（固定收益型）;餐饮设施 ;休闲娱乐设施 ;分类;产权式酒店定位建议 精品酒店定位建议 高端露营;精品酒店SWOT分析;Boutique Hotel Positioning;酒店定位（精品酒店）;基本定位建议——特色精品酒店;酒店客户定位;目前成都花水湾西岭雪山优质度假型酒店标准客房面积在29-34平方米之间； 为使本项目未来具有较强的竞争优势，建议项目标准间面积为30-34平方米左右； 一个五星级酒店无法覆盖整个市场的所有住宿需求，本项目特色酒店在项目整体定位中主要起着填补五星级酒店无法涉及的空白市场的作用，同时，也为商业街的发展提供一定的支持。考虑到特色酒店位于场镇，有完善的配套可以支持，且景观资源较好；但西岭花水湾片区中端酒店较多，竞争较激烈，市场容量有限。 因此，酒店定位为中小规模，既能实现一定的规模效益又能适当控制市场风险，房间数不宜过多，建议房间数在70-100间左右；;房型配比建议;成都西岭雪山花水湾片区度假型酒店市场的标间房价在300-600元 /晚之间（数据来自酷讯旅游网，9月份数据）； 特色酒店的定位不宜太高，房价的考量上，我们主要还是参照西岭雪山花水湾的四星级和三星级度假型酒店。该酒店充满了浓郁的地方特色，本地现有的酒店市场在这一方面基本是一个空白，而坐落于场镇，又将使小镇的配套和酒店形成良性互动，但是考虑到中端酒店市场的竞争还是较为激烈，因此，我们建议特色酒店的房价为：400-500元/晚左右。;分类;特色酒店类型选择可多样化 — 青年旅馆、家庭式旅馆、小型公寓等;产权式酒店定位建议 精品酒店定位建议 高端露营;高端野营;英文“豪华露营”(Glamping)由单词“露营”（camping）和形容词“有魅力、吸引人”（glamorous）组合而成，最早出现在美国和英国； 豪华露营的兴起，除了与名人的推动相关，也与人们的环境保护意识增强相关。;从欧洲到北美，这种露营方式吸引了许多游客； Glamping场所一般设在有山有树有水有风景的漂亮地方，里面安排