万达大商业移交检查指导建议手册土建装饰篇讲义.ppt

* * * * * * * * * * * * 电梯 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 电梯基坑积水 目测 清理、防渗漏 　 　 　 2 电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏　 目测　 　 应对电梯基坑螺栓孔管进行封堵　 　 　 　 3 电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡 水平仪测量　 　 电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡，防止水流入电梯井　 　 　 　 电梯基坑积水 电梯基坑 × √ 电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏 电梯基坑 × √ 电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡 电梯基坑 × √ 谢谢 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 风口装饰百叶遮挡照明，影响照度，更换检修无法操作 √ × 使用缺陷 石材干挂方式错误，造成石材脱落 √ × 安全隐患 局部吊顶吊杆长度超1.5米，未见吊顶转换层 × √ 天花内隐蔽工程问题 吊顶龙骨壁厚、规格及间距应满足规范 不上人龙骨可选用(国标)0.8-1.2mm厚做38主龙骨； 上人龙骨可选用(国标）1.2-1.5mm厚做50主龙骨 √ 天花内隐蔽工程问题 √ 上人天花检修口周边无龙骨包框，长期检修攀爬易造成检修口周边天花开裂 天花内隐蔽工程问题 × × 卫生间外侧墙面洇水 原因： 1、管路有滴漏现象； 2、防水有问题。 办公区天花漏水 原因：1、保温有问题，冷凝水滴漏； 2、空调水管阀门接驳处有滴漏。 防水漏水问题 × × √ × 后勤区地面瓷砖破损较多 其它品质类问题 √ × 对于浅色渗透性的石材，应做好六面防护，并选用白水泥粘贴，防止透黑反黄 其它品质类问题 室内步行街休息台石材接缝处理不到位，影响整体效果，降低广场品质 地面瓷砖补丁影响广场品质 其它品质类问题 × × 收边收口粗糙 其它品质类问题 × × 吊顶喷淋有高有低，美观度差 原因：1、消防单位喷淋追位时，精装单位未给出统一标高，或未按统一标高执行； 2、消防喷淋管缺少支吊架，造成喷淋头局部下落 其它品质类问题 × × 风口排布不在一条线上，影响美观 大量声光报警安装不正，影响美观 其它品质类问题 × × 地下停车场 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 停车场地面渗水 目测 引流疏导渗水，注胶堵漏 　 　 　 2 地坪基层处理不到位，起砂 目测　 　 凿除不合格地坪，重做水泥压光处理，控制水泥标号　 　 　 　 地下停车场结构渗水 × √ 地下停车场 地下停车场 地下停车场地坪基层处理不到位，起砂 × √ 车场出入口 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水 水流坡度测试 做好地面找平、找坡 　 　 　 2 车辆坡道地面出现开裂、凹凸不平、起砂、防滑条脱落 目测　 　 对开裂部位进行修补压光　 　 　 　 3 寒冷及严寒地区堆积门未投入使用　 目测 　 控制器接驳完成，投入使用　　 　 　 　 停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水 × √ 车场出入口问题 × 车场出入口问题 凹凸不平、大面积起沙 防滑条严重脱落破损 × 车辆坡道地面出现开裂 × √ 车场出入口问题 车库入口堆积门未接线，不能使用 车场出入口问题 × √ 机房 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 机房吸音板破损、孔洞封堵不合格 目测 更换吸音板、孔洞修补封堵 　 　 　 2 空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏　 目测　 　 重做引流找坡　 　 　 　 3 穿墙管洞的封堵不严密 目测 　 穿墙管洞应封堵严密，套管、防火泥封堵 　 　 　 机房吸音板破损、孔洞封堵不合格 × √ 机房墙面吸音板 空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏 机房地漏找坡 × √ 穿墙管洞的封堵不合格 × √ 穿墙孔洞封堵 管井及防火门 序号 常见问题 检查方法 照片 整改要求 签确人 日期 备注 1 水管井内地漏缺失 目测　 　 做好引流找坡，补装缺失地漏　 　 　 　 2 穿墙管洞封堵不到位 目测 按设计标准进行封堵 3 防火门安装标高尺寸不当 目测　 　 调整门洞尺寸，重新安装防火门　 　 　 　 4 防火门、消火栓箱门、防火卷帘变形 目测　 　 修理或更换变形的防火门、消火栓门及防火卷帘 　 　 　 5 防火门安装位置不当，开启后阻挡消防疏散通道 目测 调整安装位置使之满足规范 6 防火门顺位器安装不规范导致功能失效 使用测试 严格按厂家说明安装并调试 7 防火卷帘装饰底板安装不到位，底板与立面镜钢打架，卷帘收放不顺畅，易划伤镜钢 目测、升降测试 调整防火卷帘