定位策划-创意园月10日某文化创意产业园功能定位报告.ppt

模式1——单一企业型成功KPI体系 关 键 特 征 园区只有一个企业，全部园区为该企业自建自用 形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地 园区的发展与企业的壮大同步 打造城市地标级建筑，充分展示了企业精神和文化，起到良好的展示和宣传作用 为企业的不同研发团队搭建畅通交流和通力协作的平台，以期创造出最佳的研发效能 适 用 条 件 必须由一家研发投入巨大、需要大量研发人员的企业自行开发 需要巨额投资，培育建设时间很长 生态环境较好、交通便利区域 周边有预留土地，保证10年后因企业发展有足够空间扩大园区规模 通常所需面积20万㎡以上，开发周期10年以上 特征分析 模式2——独立主题型成功KPI体系 关 键 特 征 园区内企业为一个专业产业服务，产业链完善 形成集研发、生产、展示、销售、培训等为一体的大型基地 园区依托当地的资源优势，首先打造产业链中的某个环节，达到一定规模时往产业链两端延伸 服务产业园人群的商业、居住等生活配套完善 适 用 条 件 必须由政府强势主导或者龙头企业牵头 适用于城市的支柱产业或具有比较优势的产业 产业处于生命周期的起步期或发展期 生态环境较好、交通便利区域 通常所需面积50万㎡以上，开发周期8年以上 特征分析 模式3——产业复合型成功KPI体系 关 键 特 征 园区内企业分布于具有一定关联或相似特征的多个产业 研发为主，同时具有交流空间、展示、培训等 园区内同时发展多个产业，相互交流和影响，形成集聚效应 除生产类产业外，园区内有小规模的消费类产业，带来一定消费人群，保证园区的活力 具有一定的商业、居住等配套 政府拥有一定量的办公物业，低价出租，用于孵化小型创业企业 适 用 条 件 适用于具有发展潜力、对区位条件要求不高的产业 知名企业或机构先行入驻 生态环境较好、交通便利区域 政府推动，并建设促进产业发展的公共设施配套 特征分析 三、我项目的功能业态建议 通过对三种模式的文化创意产业园的特征分析，并结合项目的立地条件和与包头现有功能业态不冲突的前提下，为了降低投资风险，特建议我项目定位为产业复合型的文化创意产业园，除生产类产业外，园区内设有一定规模的消费类产业，带来一定消费人群，以保证园区的活力，最终将成为一个集创意办公、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等为一体的综合型园区 建议设置以下功能业态： 1、文化交流类：传媒大厦、会议及展览中心、剧院、艺术品创造及经营场所、文化艺术培训基地等 2、创意办公类：建筑设计公司/工业设计公司/广告设计公司/传媒策划公司/艺术工作室等 3、商业类：五星级酒店、购物中心、数码城、餐饮等 4、金融类：银行、投资机构等 5、居住类：高端住宅、白领公寓等 6、休闲娱乐类：休闲娱乐配套、公共活动空间等 谢谢聆听！ * * 文化创意产业园 ——功能定位报告 一、文化创意产业的定义及分类 二、国内外文化创意产业园案例鉴赏及特征分析 三、我项目的功能业态建议 目 录 一、文化创意产业的定义及分类 定义：文化创意产业又叫创造性产业、创意经济，是源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。通常包括广告、建筑、艺术及古董、漫画、电影、电视、音乐、表演艺术、出版和资讯科技服务等行业。 一、文化创意产业的定义及分类 分类：文化创意产业一般可细分为13大类。 细分产业类型 主要内容 包头已有内容体现 视觉艺术 从事艺术品的创作及经营 花苑 表演艺术 从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营 工人文化宫、话剧团等 文化展演设施 从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理 美术馆、博物馆、图书馆等 工艺 从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等 花苑 电影 从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等 各大影院 广播电视 从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应 电视台、广播电台 出版 从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行 各大报社、杂志社等 广告 从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告 各大广告公司 设计 产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问 各大设计公司 数字休闲娱乐 从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务 无 设计品牌时尚 从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通 无 创意生活 源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动 无 建筑设计 包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业 各大建