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《旅术?將学》 课程设计 设计题目：某市房地产项目财务评价 姓名： 学院： 学号: 学号: 指导教师: 2016年8月22日 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 课程设计书 1 \o Current Document 二、 建小高层商品房住宅楼 4 \o Current Document 2.1项冃概况 4 \o Current Document 2投资估算 4 \o Current Document 3资金筹措计划 5 \o Current Document 4项冃经济效益评价 8 \o Current Document 2?5不确定性分析 11 \o Current Document 三、 建高层商业写字楼 12 \o Current Document 1项目概况 12 \o Current Document 3.2投资估算 12 3资金筹措计划 13 \o Current Document 4项冃经济效益评价 16 \o Current Document 3. 5.不确定性分析 20 \o Current Document 四、 方案比选 21 \o Current Document 五、 结论 22 一、课程设计书 1?1设计题冃 邯郸市房地产项口财务评价 1?2设计冃的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设 计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优 的基本过程，全而掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基 本能力。 1?3任务 1.3. 1任务要求 充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。每个同学根拯 相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 1.3.2设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 ※建筑物地点：邯郸市； ※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂 房等，规模可以是：多层、小高层或高层； ※建设用地50000m2； ※投资估算相关数据： （1）前期费用： 土地费用：商业用途1400力元/亩；住宅用途1000力元/亩 可行性研究费：自行考虑 城市基础设施配套费：80元/ n?X建筑面积 消防设施配套费：5元/ n^x建筑面积 生活垃圾服务费：12元/ m2X建筑面积 口蚁防治费:1.3元/ *建筑面积 勘察设计费：建筑安装工程费总造价X2% 规划管理费:1.8元/ rnX建筑面积 （2） 建设期间费用 建筑安装费用：多层按1200元/平方米考虑，高层和小高层按1800元/平方米 考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 （3） 管理费和预备费：自行考虑。 （4） 其他费用：口行考虑。 ※建设期：多层按2年考虑，年末付款；小高层和高层按3年考虑，每年年末 等额付款； ※若考虑商品房销售，销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑（在课程设计 屮注明其价格出处），销售时间按3年考虑； ※写字楼出租按每年80%出租率，月租金参照报纸或网络提供的均价考虑（在 课程设计中注明其价格出处）； ※建设资金：自有资金占总造价的35%以上，不足部分向银行贷款（贷款年利 率统一按7%计算），银行贷款在年中支付； ※要求自冇资金率在35%以上； ※建筑容积率要求（最大值）:住宅：多层2： 1,高层和小高层4： 1。商业 用房:7： lo ※行业基准收益率按15%统一考虑； ※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金； ※数据不足的可自行增加数据，但要注明数据来源（若数据无法查到，可自行 估算，但应说明估算理由）；若认为附录所给数据不合理的可作调整，但应说明 理曲。 1?4时间安排 本次课程设计安排在2015-2016年第二学期第17周进行。 1.5设计内容 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。根据给 定的资料数据（数据不足可自行设定，但要予以说明）设计若干种开发方案，综 合运用“技术经济学”所学的各种知识和方法，对多种方案进行比较和选择，最 终确定最佳方案。 ※至少设计2种开发方案进行比选； ※各种方案应包括以下内容（可参照第7章内容）： 投资概算（包描前期费用和建设费用，可考虑建成后的使用费用）； 资金筹措计划； 项目经济效益评价（必须含有全部资金财务现金流量（图）表和资本金 财务现金流量（图）表，资金來源与运用表，贷款还本付息估算表等内容）； 不确定性分析（包括盈亏平衡分析，敏感性分析）； 结论。 ※在方案的财务评价指标的计算和分析屮，至少耍有：静态投资回收期、动 态投资回收期、内部收益率、方案净现值