居然之家营销策划方案.docxVIP

谨致：潍坊沃华房地产开发有限公司 虞清商厦项目营销策划方案 合富辉煌（中国）山东公司 2012年7月17日 第一部分：项目理解 —、市场解读 1、潍坊市商业概况 潍坊市批发帀场比较发达，仃货零售业初步完成向综合性购物中心业态转变，连锁业 正在蓬勃发展，私营经济在潍坊市经济总量中所占比重不高。 自20世纪末，潍坊市经济发展逐步加速，尤其是每年一度的世界风筝会和鲁台经贸洽 谈会，成为潍坊市城市建设与经济发展的推进剂。 潍坊目前现有的商圈分布图： 向阳路 和平路 潍州路 新华路 北海路 木案s=h 、 北宫街上东S）际华 商 1^1 ~ 木案 s= h 、 北宫街 上东S）际 华 商 1^1 ~ 肴寿街 货大楼 罟大厦纭 % 国宀裔厦 / 风星场 m 各荣名品 折扣店 — 深国投裔业中心佳乐家 东风街 嘉討胜利街 ■“?■■?■■I m 白浪河商圈分析 白浪河商圈得益于潍坊传统商业布局，集中了潍坊市主要的写字楼、酒店、商务型住宅 以及大量的休闲娱乐机构、设施等，其商业物业以大小型百货店和超级市场为主，如中百商 厦、泰华广场、大润发超市、乐购超市、金沙商场、潍坊百货大楼、四平路佳乐家等，以购 物功能为主，娱乐休闲功能略显不足，但随着泰华城的扩建与大润发购物公园的建成、营业, ft浪河商圈单纯购物功能的形彖将冇所改变。 新华路商圈分析 新华路商圈得益于潍坊城区规模的不断扩张与高新区