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第二章 房地产法律关系 第二章 房地产法律关系 学习目标： 知识目标： 1、理解房地产法律关系的概念和类型 2、理解房地产法律关系的法律事实 能力目标： 1、学会用法律观念来考虑房地产问题，对知识体系有整体的把握。 2、能够有意识的运用法律基本理论解决一些具体问题，懂得法律关系和房地产法律关系之间的普遍和特殊的关系。 价值观目标： 对房地产法律关系有总体的认识，树立起法律关系的总体观念。 第二章 房地产法律关系 第一节 房地产法律关系的定义和特征 第二章 房地产法律关系 1.房地产法律关系以法律性质为标准的分类 房地产行政法律关系 房地产经济法律关系 房地产租赁、转让、抵押等法律关系 土地征收、征用法律关系 房地产价格管理法律关系等 第二章 房地产法律关系 2.房地产法律关系以房地产法律规范调整对象为标准的分类 （房地产修缮法律关系等） 房地产管理法律关系 （房地产项目规划审批法律关系等） 第二章 房地产法律关系 主体的广泛性 涉及房地产开发、交易、中介服务、管理等活动中的各种主体 产生、变更、消灭具有严格的程序性 房地产的开发、交易按法律规定的程序和具体的行为规则进行 性质的多重性 民事法律关系 行政法律关系 经济法律关系 . 客体的特殊性 房地产不发生转移，只是权利主体发生变动 房地产法律关系的特征 01 02 04 03 第二章 房地产法律关系 第二节 房地产法律关系的构成 第二章 房地产法律关系 第二章 房地产法律关系 土地所有权法律关系主体 主体 国家 集体 国务院行使国家土地所有权 集体经济组织行使集体土地所有权 第二章 房地产法律关系 房地产物业管理法律关系主体 自然人主体 法人主体 业主 业主委员会 业主大会 物业管理公司 主要表现 房地产策划书、工程设计图纸、工程管理文件、招标投标文件等 主体行使权利、履行义务所指向的对象 主体为享受权利、履行义务或者行使国家权利、履行国家职责所进行的活动 具体表现 土地与房屋及其附属物 第二章 房地产法律关系 第二章 房地产法律关系 第二章 房地产法律关系 房地产法律关系的内容（指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务） 房地产管理权 房地产所有权 房地产使用权 房地产开发经营权 守法义务 履行管理职责义务 尊重他人所有权义务 全面履行合同义务 第二章 房地产法律关系 是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。 房地产法律事实的定义 第三节 房地产法律事实 法定性 客观性 必须是已经现实发生和存在的客观事实。（行为、事件） 第二章 房地产法律关系 房地产法律事实的种类——根据是否与人的意志有关 行为是指与人的意志有关的活动。 房地产法律行为 房地产管理行为 违法房地产行为 事件是指人的意志以外的客观现象。 法律法规的颁布实施 法律法规的修改、废止 不可抗力事件 第二章 房地产法律关系 1、房地产业是从事房地产业的            、    、       和     的产业。  2、房地产法调整的社会关系包括   、  、   、  3、房地产法律关系特征有（ ）  A、性质的多重性        B、主体的广泛性    C、客体的复杂性               D、严格性  4、我国房地产法的渊源主要包括（ ）  A、宪法        B、国务院的行政法规、命令   C、最高人民法院的文件            D、地方各级政府 5、房地产服务主体包括（   ）  A、交易所           B、评估事物所    C、经纪人        D、物业管理公司  开发 经营 管理 服务 开发关系 交易关系 物业管理关系 房地产管理关系   AB ABC ABCD 第二章 房地产法律关系 通州画家村案 通州区宋庄镇小堡村，因许多画家聚居而得名“画家村”。 李玉兰从河北迁居这里，用全部积蓄4.5万元买下了当地农民马海涛的一套院落，当时双方还签订了《买卖房协议书》。2006年2月，马海涛夫妇起诉至通州法院，要求确认购买合同无效。 第二章 房地产法律关系 一审： 法院判处李玉兰于90天内腾退争议院落给马海涛，但判决后，李玉兰不服提出上诉。 二中院认为： 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。 马海涛与李玉兰签订的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄村民，且诉争院落的《集体土地建设用