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物业管理商业化问题探讨论文 　　 　　一、物业管理工作中存在的问题 　　 　　(一)不能准确的掌握市场的发展方向 　　 　　一个企业要想不断的适应市场的发展就要制定符合市场发展的经营和管理模式物业管理企业作为一种服务性的企业具有一定的特殊性只有定位好自身在市场中的位置才能得到发展但从现阶段我国物业管理公司的发展来看很多公司都严重的忽略了市场定位的重要性物业管理分为消费和投资两个方面在对内地居民住房推出时的投资存在不合理性这为企业经济的发展带来不利的影响我国的物业管理引用了国外的很多先进商业住房管理模式但事实上这些管理模式不适合我国物业管理企业的发展因为我国多数的住房都是居住性质的所以引用商业住房的管理模式是不符合市场的发展方向的 　　 　　(二)不能有效的控制成本 　　 　　企业的发展需要很多管理人员的支持所以人工的成本占有相当大的比例但这方面的成本是不能减少的［3］物业企业要想有效的控制成本就要靠提高工作效率和服务效率来实现受传统经营管理模式的影响我国很多的物业管理公司存在机构设置不科学、人员分配不合理、管理程序不规范等问题导致公司的人力、物力、财力成本不断增加给公司带来了严重的经济负担 　　 　　二、如何更好的解决物业管理商业化过程中的问题 　　 　　(一)树立正确的管理理念 　　 　　物业管理公司在经营的过程中要树立正确的管理理念明确公司的性质将企业自身的价值