物业实务汇总.docxVIP

承接查验 早期介入的作用 有利于优化设计；2、有利于提高工程质量；3、有利于了解物业情况； 4、有利于为物业前期管理做充分准备；5、有助于提高开发建设单位的开发效益 二、开展物业承接查验工作的重要性 1、责任转移的风险防范的需要； 承接查验实际上是一种责任转移的形式，不仅法律意义重大，而且直接关系到对物业建设与开发商质量的确认。 物业服务企业工作开展的需要 《物业承接查验办法》第39条：物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位，共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任 物业服务企业自我保护的需要 可以分清有关各方（开发单位、建设单位）的责、权、利，减少物业管理矛盾纠纷，并促使开发/建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接 新建物业承接查验工作的概要 前期准备：人员、计划、资料、设备及工具 查验方式：观感查验、使用查验、检测查验、实验查验 查验内容：物业资料、共用部位、共用设施设备、园林绿化工程、其他公共配套设施 新建物业承接查验常见工具 压力实验工具（俗称手动加压泵） 测标卡尺 测距仪 4、投线仪 四、新建物业承接查验工作开展的基本流程 1、地产准备：核验移交资料；核验交接对象；人员组织准备；交接计划 2、物业准备：成立专项小组；相关培训；资料及表格准备；计划确定；思想和心里准备 3、现场初验：资料核验；房屋本体、公共设