房地产协会座谈会.docVIP

PAGE PAGE 4 凝聚合力 稳健发展 ——在宿迁市房地产协会上的发言 尊敬的各位领导、各位同仁，大家好： 很荣幸参加此次会议。江苏富园集团有限公司组建于2009年5月，注册资金3.2亿元，注册资本3.2亿元，全国质量诚信AAAA级品牌企业，是一家集房地产开发销售、建筑安装、园林设计施工、农村小额贷款为一体多元化发展的集团公司。公司下辖宿迁市富园房地产开发有限公司、连云港市富园房地产开发有限公司、盐城市富园房地产开发有限公司、江苏富园建设有限公司（国家建筑施工总承包一级资质）、江苏富园山河园林景观工程有限公司、泗洪县富园农村小额贷款有限公司。目前公司已累计投资约40亿元，开发建筑面积二百万平方米，综合产值达60亿元。 2010年，国家出台了多项楼市调控政策，给房地产市场带来了一定的影响。但是，我们始终坚持以房地产开发为公司工作重点，紧密把握市场动向，充分利用政府对房地产的有利政策，坚定投资房地产开发的信心，坚持稳健发展，以市场为主导，以资本为后盾，以品牌为龙头，以服务为准绳，以质量为尊严，打造主业突出，业主至上，员工用心，管理规范的集团公司。 一是加强品牌建设，提升质量管理。质量是企业的生命，切实加强质量意识,确保建设工程质量。我公司是房地产开发和建筑施工为一体的集团企业，项目开工到全面交付，能充分把握好工程进度；从工程的质量、安全等方面，能做到管理制度健全，现场管理到位，保证质量。从景观规划方案、图纸设计到施工与苏州景观企业加强合作，确保了项目建设档次高，整体效果显著，提升富园品牌的影响力。2011年，公司计划实现全年总产值25亿元，总投资19亿元，上缴各类税收1.8亿元。 二是高度重视资金，确保项目运转。?房地产行业需要大资金量运作，企业的资金实力要强，开发的项目才能做好。我公司非常重视资金链的作用，从决定上项目时就对整个项目的资金运作进行充分规划，提前储备好资金，根据项目的工程进度和销售进度，确保工程如期交付。公司开发的项目凭借高品质、完善的配套设施，为公司资金的顺利回笼，为企业的发展壮大注入了源源不断的动力。 三是注重市场调研，制定销售战略。公司在连云港灌云开发的两个项目已基本结束，销售业绩显著；在盐城大丰开发的朝阳景都项目一期已顺利售罄，二期正在施工之中；泗洪开发的缔景花园项目销售基本结束，富园天郡项目正在热销之中，富园广场项目是2011年公司重点项目，要将其打造成泗洪一流的城市商住综合体。桩基项目部已开始施工。土建项目部也已进入项目现场，各项准备工作已经就绪。前期工程相关手续正在有序办理之中。由于该项目还有少部分户没有拆迁完，对项目全面施工将带来一定的影响。公司开发的项目虽然较多，又在不同的地方，但是我们非常重视市场需求，加强市场调研，针对不同地方、不同市场需求和居民生活习性，制定不同的销售方案，对产品及营销策略进行评估，不断发现新的市场机会，从总体上把握销售市场，合理定价，切实规避市场风险。 四是严格遵守法规，依法从事经营。房地产生产企业应自觉履行法律法规赋予企业的责任，确保建设项目符合国家法规和行业标准，保证建设规范、质量合格、销售合法、合同平等。我公司认真按照批准后的方案施工，坚持相关手续完善，拿不到预售许可证，坚决不卖一套房，严格执行商品预售房管理制度，售后服务制度，维护广大业主的利益。 富园集团的发展离不开各级党委、政府及相关主管部门的大力支持。我们将持续创新的发展战略，努力做大做强富园品牌，从优秀走向卓越，从卓越走向新的辉煌！ 谢谢大家！ 公司正在全力打造的四大重点工程项目 富园·缔景花园 是由宿迁市富园房地产开发有限公司开发的大型商住小区，地处泗洪新城行政新区。由宿迁市富园房地产开发有限公司以8480万元竞得132亩（8.8万平方米）土地使用权，用于住宅、商业、道路、广场、景观绿化和基础设施建设。 该项目是在上海同济大学规划设计有限公司本着“以人为本、和谐生活”的原则、遵循 “动静分区，功能合理，空间紧凑，洁污分离”的居住理念下进行的规划设计，由江苏富园建设有限公司承建。整个项目将于2011年全面竣工。项目整体竣工后，地上建筑面积约为17万平方米，主要为29幢商住楼；位于中心组团广场下方的地下车库，其建筑面积约7200平方米，设有198个停车位，车库两个双车道出入口分别位于小区南北出入口的附近，使得小区人流和车流自然分流。 富园天郡项目 是由宿迁市富园房地产开发有限公司于2009年6月通过政府公开挂牌出让以总价1.81亿元整竞得154亩土地使用权。该项目总建筑面积27万平方米，开发建设39幢商住楼，其中多层25幢，高层14幢。预计该项目总投资6.8亿元，由江苏富园建设有限公司承建，计划到2012年底全部竣工。 该项目由中国美院规划设计，从规划到设计，都站在一个高的起 点。