建设项目全过程造价控制在项目总成本控制中的作用分析.docVIP

建设项目全过程造价控制在项目总成本控制中的作用分析 【摘 要】建设项目的造价直接决定着项目总成本，因此必须加强全方位、全过程的管理与控制。本文结合笔者多年的从业经验，对建设项目的决策阶段、设计阶段、施工阶段及竣工验收阶段的造价控制措施进行了详细分析，严格控制各阶段造价，最终才能有较好的投资效益，才能更好的提高建筑企业在市场中的竞争力。 【关键词】建设项目；工程造价；全过程造价控制；措施 1 引言 工程造价的控制是需要从多方面考虑的，要想有效地控制建设项目的工程造价，提高项目的投资效益，促进建设资金的合理使用，必须将建设工程造价由被动控制变为主动控制。从项目决策期的投资估算、设计阶段的设计概算，到施工阶段的预算及承包合同价和完工后的竣工决算，也就是说在投资决策阶段、设计阶段、工程发包阶段、合同实施阶段、工程验收及竣工结算阶段，都要把建设工程造价的发生额控制在批准的工程造价限额以内。在控制造价的过程中，要随时纠正发生的偏差，以求在建设项目中合理地使用人力、物力、财力，使竣工决算控制在批复的概算内，取得较好的投资效益。 2 正确的投资决策是控制工程造价的前提 建设项目的投资决策是投资行动的准则。项目一经决策就确定了项目的投资规模和建设方案。正确的决策是设计的依据，直接关系到整个建设项目的工程造价和投资效益。因此，正确的决策是控制工程造价的首要前提。而投资决策对工程造价的影响主要有以下几个方面。 2.1 项目的建设规模 任何一个建设项目都应选择合理的建设规模。规模过小，资源得不到有效配置，建设和生产成本高，经济效益低下；规模过大，超过了产品的市场需求，导致销售不畅，也会使经济效益降低。例如在房地产建设投资项目上，不同区域范围、不同类型的投资项目，不仅市场需求因素不同，而且项目建设的规模也各不相同。近年来，随着我国社会经济的快速发展，房地产行业也随之得到快速发展，其建设规模也随之扩大。在确定房地产项目建设规模时，必须立足在市场条件的基础上，加大建设项目的评估力度，在有效保证建设项目质量的同时减少不必要的开支，努力降低工程成本与运行成本，把社会效益与企业长远发展作为企业的发展核心内容。因此，合理的建设规模是决策阶段控制工程造价的关键。 2.2 项目的建设水平 项目的建设水平主要指建设规模、建筑标准、技术装备、配套工程等方面的标准。建设标准是编制、评价项目可行性研究和投资估算的重要依据。建设标准是否合理，对控制工程造价有很大影响。建设标准应根据技术进步和投资者的实际情况制定，标准定得过高，只能无谓地增加造价，浪费投资；标准定得过低，达不到先进高效、安全可行，不利于技术进步。因此，目前大多数建设项目一般采用适当超前、安全可行的标准，既考虑现阶段的投入，又考虑长远效益。在建筑施工过程中的施工装备选择和工艺设计时，应充分应用技术经济原理和价值工程理论，分析投入产出，比较综合效益。 2.3 可行性研究及投资估算 项目的决策依据是可行性研究，投资估算是确定可行性研究阶段工程总投资的限额。可行性研究不仅要评价项目是否可行.更重要的是对方案进行优化认证。投资估算必须准确且能满足限额设计和控制概算的要求。初步设计概算必须控 制在批准的可行性研究投资估算范围内，收口概算不允许突破可行性研究投资估算。因此，决策阶段应保证投资估算的准确性。 3 合理的设计是控制工程造价的关键 设计是建设项目进行全面规划和具体安排实施意图的过程，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键环节。设计是否合理，对控制工程造价具有重要影响。 项目一经决策，设计就成为工程建设和控制造价的关键。初步设计要决定工程建设规模、方案、结构形式和建筑标准及使用功能，形成设计概算，确定了投资的最高限额；施工图设计完成后，就能准确地计算出工程造价。由此可见，工程设计对工程造价的影响。 设计质量和功能是否能满足使用要求，不仅关系到建设项目一次性投资的大小，而且影响到建成后的使用效益。先进的技术、合理的设计不仅能使项目建设缩短工期、节省现时投资，而且能降低今后的生产成本、经营费用。据有关资料分析，设计费一般只占建设工程全部费用的一小部分，但其影响却在工程造价中占有很高比重。由此可见，设计质量对整个工程建设至关重要。 一个建设项目或一个单项工程，可有多种不同的设计方案，因此在满足使用功能的前提下，要进行方案比较和设计优化，采用适度超前、经济合理、安全可靠的设计思想。设计方案优化可采用价值工程理论，在满足功能或尽量提高功能的前提下降低成本，控制工程造价。因此，先进合理的设计是控制工程造价的关键环节。 4 施工阶段工程造价控制的措施 施工阶段对工程造价的影响很大，是工程造价控制的重要环节。一般来说建设项目施工费用占整个工程造价的60%左右，因此施工阶段对工程造价的影响很大。 4.1 加强合同管理，规范招投标活