房地产评价体系指标库的研究和确定 张晓坤.pptVIP

评价体系指标和体系的选择 报告人：张晓坤 报告时间：2015年6月18日 问题 房地产投资具有投资周期长、投资预期收益高、投资风险大的特点，为了应对各种风险，需要一系列的决策，需要明确各决策对于投资收益的影响，从而需要一套从整体上反映房产企业现金流情况、盈利情况、资源运营效率和使用情况、工程项目进度情况的运营评估体系，从而对企业进行全面和重点健康检查，为企业决策提供数据依据，为企业管理层从总体上把握管理变革的进度和方向提供参考。 管理者需要定期拿到成型的、想要的管理报表，聚焦管理与决策，更多的关注未来。然而实际工作中常存在这样的问题或困惑： Ø 企业内部报表众多、反映企业情况的指标众多，哪些指标可以综合反映企业的运营状况？哪些指标是合理和科学的？ Ø 反映企业运营状况的指标间的逻辑关系是怎样的？如何应用这些指标？ Ø 如何整合这些指标，使用一套报表监控企业运营中的指标信息？ 几个思考 1、评价体系建立的目的？ 2、衡量的标准数据如何确定？ 3、指标如何选择？ 4、谁去评价？ 5、如何评价？ 6、评价完以后干什么？ 评价体系的目的 1、评判一个项目好坏，对以后项目的借鉴。评价就是对一定的想法、方法和材料等做出的价值判断过程。它是一个运用标准对事物的准确性、实效性、经济性以及满意度等方面进行评估的过程。 2、过程评价进行纠偏