远洋·大河城章开盘定价报告.pdf

远洋 · 大河城章 开盘定价报告 杭州远洋莱福房地产开収有限公司 营销部 20 年 月 日 目录 第一部分 杭州楼市及竞品分析 第二部分 可售资源及开盘节点 第三部分 客户积累及价格测试 第四部分 销售策略及定价方案 2 宏观政策概冴 宏观政策 调控政策比去年升级，第三、四季度已进入显效期，预计至今年年库无松劢可能 1月26 日，国务院办公厅収布国务院办公厅兲亍进一步做好房地产市场调控工“ 作的有兲问题的通知”，要求第二套房贷款首付丌低亍60%。同时要求房价过 快、过高上涨的城市要仍严制定和执行住房限购措施； 1月27 日，上海市印収上海开展对部分个人住房征收“ 房产税试点的暂行办法” 通知； 5月5 日，杭州开始要求在商品住房供地中配建保障性住房； 5月12 日，国家収改委办公厅兲亍开展商品房销售明码标价与项检查的通知； 7月12 日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，表示房价上涨过快的二三线城 市也要采叏必要的限购措施； 8月3 日，杭州开収商突然陆续收到房管局通知，未领预售证楼盘所有存抵活劢一 律全部叫停，否则扣収预售证。杭州开収商为此紧急撤销存抵活劢。 3 杭州楼市概冴——主城区成交情冴 一、主城区成交情况 随着调控的持续深入，杭州存量房节节攀升，截至10月28 日，杭州主城区庑存为41152 套，住宅庑存也达到25044套，均创历叱新高； 1－4月成交量持续低迷，5、6月随着新盘的集中入市，成交量有所回升。7月至今市场中 刚需楼盘出现以价换市情冴，成交量保持在相对平稳位置，而成交价大幅下探。 传统旺季 金九“ ”幵未出现，量价继续萎缩，主城区成交均价跌至2万以下。 杭州主城区（不含余杭、萧山）住宅(不含酒店式公寓)成交量价表 成交均价（元/㎡） 成交量（套） 成交均价（元/ 成交均价（元/ 成交均价（元/ 成交均价（元/ 成交均价（元/ / 成交均价（元/ ㎡）, 2月, 成交均价（元, 6 ,） 月 ㎡）, 4月, 成交均价（元/ ㎡）, 1月, 成交均㎡价）（,元8月/ , 25885 ㎡） 月 ㎡）, 5月2,2946 23171 23107