上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告备课讲稿.pptVIP

上海奉贤南桥房地产市场商业市场研究分析报告;1、奉贤缺少地标性城市商业综合体； 2、奉贤缺少健康、绿色、休闲购物、餐饮娱乐为主题的商业消费中心； 3、奉贤缺少高档的商务办公、会展、会务功能为主题的商务休闲中心。; 宏观市场简析;【 历年产业链分布情况和变化 】;【 历年居民年人均可支配收入状况 】;【 历年消费品市场增长情况 】;【 历年人均消费支出变化 】; 业态分析（酒店类、餐饮类）;【 南桥酒店类商业业态分析表一 】;【 南桥酒店类商业业态分析表二 】;【 南桥酒店类商业??例分析 】;目前奉贤南桥现有酒店中大多集中在四星标准以下（南郊宾馆已成功申报五星级、南方国际地块中后期将开发五星级酒店），五星级酒店市场空白点将在3年内填补。 现有的南郊宾馆、圣淘沙大酒店、悦华大酒店等四星级酒店，内部均配备了完善的会议和餐饮功能。 入住客群基本集中于会议人群、商务人群、政府人群。 房间套数普遍集中在200-300间。;;【 南桥餐饮类商业范例分析 】;【 南桥娱乐类商业业态分析表 】;【 南桥娱乐类商业范例分析 】;餐饮娱乐业对南汇、金山有很强的辐射。 目前奉贤南桥现有的餐饮娱乐物业大多集中于中高档次水平，人气均很旺。 皇廷娱乐会所、碧海夜总会、夜焰娱乐KTV等休闲娱乐会所，属于南桥地区较好的休闲娱乐会所，吸引着南桥及南汇、金山、闵行等周边城区的中高收入人群，及商务客群，经营状况良好