某市地税局股东平价转让股权评估案例.docVIP

PAGE PAGE 4 某市地方税务局从股东平价转让股权中 评估税款逾1200万元案例 一、初步审核 2010年12月某市税务分局审核某房地产开发有限公司申请变更税务登记发现该公司同时变更了股东，以注册资本800万元将股权平价转让给某地产投资有限公司，申报股权转让个人所得税为0。某局认为，房地产开发是资本追逐的高利润行业，原价转让股权不合情理，故对此次个人股权转让行为实施纳税评估。 二、案头审核 （一）要求房地产公司委托资产评估机构对净资产进行评估 股权转让时点，该房地产企业资产负债表显示资产净值为387万元，表面看资产净值低于原投入资本800万元，资不抵债，股权原价转让并无不妥之处。但评估经办人进一步分析资产负债表，发现资产负债表存货期末余额为1.93亿元，且2009、2010年缴纳土地使用税的金额较大，经了解该存货金额是征用土地的开发成本。经计算，该土地成本约占资产总额的76%。符合国家税务总局《关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告》（国家税务总局公告2010年第27号）第三条第（一）款的以下规定： “自然人转让所投资企业股权，申报的计税依据明显偏低且无正当理由的，可参照每股净资产或纳税人享有的股权比例所对应的净资产份额核定股权转让收入。对知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等合计占资产总额比例达50%以上的企业，净资产额须经中介机构评估核实。”