海喻光缆厂选址分析的案例分析.docVIP

一：海喻光缆厂的背景 海喻光缆厂的背景是一家大型的光纤光缆制造企业， 其主要 海喻光缆厂的背景是一家大型的光纤光缆制造企业， 产品销售往华东地区和国外市场。 故为了更好的发展在光纤光缆领域 产品销售往华东地区和国外市场。 的优势，以满足不断增长的市场需求，扩大光缆的制造能力， 的优势，以满足不断增长的市场需求，扩大光缆的制造能力，公司决 定另觅新的厂址。 定另觅新的厂址。 企业选择决策不仅关系到设施建设的投资和建设的 速度， 而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本， 从而影 速度， 而且在很大程度上决定了所提供的产品和服务的成本， 响到企业的上产管理活动和经济效益。 响到企业的上产管理活动和经济效益。 二：对厂址选择的要求 （1） 地理位置好，要接近市场、运输方便。 ） 地理位置好，要接近市场、运输方便 （2） 要有足够的厂址面积。 ） 要有足够的厂址面积。 （3） 人力资源丰富。 ） 人力资源丰富。 （4） 土地价格相对较低。 ） 土地价格相对较低。 （5） 投资政策和环境好。 ） 投资政策和环境好。 （6） 配套基本设施及服务好。 ） 配套基本设施及服务好。 （7） 气候、环境、生活条件适宜，以便吸引所需的技术员工和管理 ） 气候、环境、生活条件适宜， 人员。 人员。 小时车程，以便员工上下班。 （8） 离主要生活区的距离不超过 2 小时车程，以便员工上下班。 ） （9） 金融服务体系完善，包括外币业务 ） 金融服务体系完善， 三：预定选址 经过仔细分析， 经过仔细分析， 决定优先考虑上海地区。 决定优先考虑上海地区。 决定在松江工业区和金桥出口加工区选择其一。 和金桥出口加工区选择其一。 四：选址过程中考虑不周之处 1： 海喻光缆厂选址选址时没有考虑其废渣， 废气等生产废料处 海喻光缆厂选址选址时没有考虑其废渣， 对这方面考虑不周全容易造成对废气废料处理方法不妥， 处理不 理。 对这方面考虑不周全容易造成对废气废料处理方法不妥， 如果这样， 不仅对周围住户有较大影响， 并且对环境有严重污染。 当。 如果这样， 不仅对周围住户有较大影响， 并且对环境有严重污染。 这样容易引起周围居民的不满和抱怨， 还有破坏了的自然环境。 这种 这样容易引起周围居民的不满和抱怨， 还有破坏了的自然环境。 只顾短期利益而不管长期利益的做法也是不可取的。 只顾短期利益而不管长期利益的做法也是不可取的。 2：在企业输入与输出过程中，有大量的物料进出。在选址时， ：在企业输入与输出过程中，有大量的物料进出。在选址时， 要考虑同时接近原材料供应地， 还有接近消费市场。 原材料成本往往 要考虑同时接近原材料供应地， 还有接近消费市场。 占产品成本的比重很大。 海喻光缆厂在选址时没有考虑原材料的供应 占产品成本的比重很大。 市场， 如果原材料供应不便， 不但不能及时供应所需材料而耽误生产 市场， 如果原材料供应不便， 加工进程，并且运费成本大大增加。 加工进程，并且运费成本大大增加。 3：光缆厂是一个大型厂，故占地面积大。但上海是一个经济繁 ：光缆厂是一个大型厂， 占地面积大。但上海是一个经济繁 荣的大城市，故场地占地空间上有欠考虑。 荣的大城市，故场地占地空间上有欠考虑。 五：我认为松江工业园区更适合。原因有其下几点： 1：从地区政府的态度来看，引资部门态度都很积极，都有很优 ：从地区政府的态度来看，引资部门态度都很积极， 惠的政策， “三免二减半” 同时松江工业园区还对总投资在 1000 惠的政策， 比如 三免二减半” ， 万美元以上的新办生产性投资企业，可以延长三年免征所得税。 万美元以上的新办生产性投资企业，可以延长三年免征所得税。 2：政治局面稳定是发展技能攻击的前提条件，松江工业园区政 ：政治局面稳定是发展技能攻击的前提条件， 府制定了建厂地价从优， 保障外商合法权益， 并采取减免税收等政策， 府制定了建厂地价从优， 保障外商合法权益， 并采取减免税收等政策， 为海喻光缆厂选址造成了一个有利的投资环境。 为海喻光缆厂选址造成了一个有利的投资环境。 3：在土地供应方面，两个园区的土地价格分别为：松江工业 ：在土地供应方面，两个园区的土地价格分别为：平方米,金桥出口加工区 平方米， 园区 USD24/平方米 金桥出口加工区 USD80/平方米， 平方米 平方米 都是 50 年工业 用地批租。故松江工业园区在造价上比较有优势。 用地批租。故松江工业园区在造价上比较有优势。 4：松江原是一个非工业县城，普通技术工人的工资水平低于 ：松江原是一个非工业县城， 金桥出口加工区，这样，劳动力资源丰富，工资低廉， 金桥出口加工区，这样，劳动力资源丰富，工资低廉，可以降低人工 成本，从而，大大的节约投资成本。