第三章---房地产投资经济评价.pptVIP

例：王某借款成立公司，公司借款偿还第7年出现盈余，盈余当年应偿还的借款额为23.1万元，盈余当年可用于还款的余额为300万元，则其借款偿还期为( )。 （三）还本付息比率（偿债备付率） 还本付息比率是物业投资所获得的年净经营收益与年还本付息额（或年债息总额）之比。某物业投资的还本付息比率越高，表明该投资的还贷能力越强。 （四）资产负债率 1、定义：资产负债率是项目负债总额与资产总额之比，表明在整个项目资金构成中，债权人提供资金所占的比率。 资产负债率揭示了项目投资人对债权人债务的保障程度，是分析项目长期债务清偿能力的重要指标。 2、计算公式： 资产负债率=负债总额/资产总额*100% 3、应用： 资产负债率究竟多高才算合理，没有统一规定。它取决于项目（企业）的盈利水平，银行贷款利率、通货膨胀率和国民经济发展水平。一般地，项目盈利率较高，其可承受负债率也比较高；贷款利率提高，会使企业债务减少；国民经济景气时，企业会提高负债率。另外，规模较大、期限较长、投资额较大的项目，其资产负债率也较高。 资产负债率增加，说明项目债务压力增大，破产风险增大。一般而言，当自有资金利润率上升，且大于银行贷款利率时，说明负债经营是正确的，举债扩大了经营规模，新增利润在支付了贷款利息后增加了项目的净收益，反之则说明给项目带来了风险，风险偏高，应适当调整。 （五）流动比率