2009-新景祥-江苏盐城高新区国际人文社区项目市场定位及物业发展.ppt

搂盘特征：以小高层公寓项目为主，部分拥有多层，后续供应不足 价格、近期销售情况：核心区域价格55000－6200元，近期单个楼盘3300-4400㎡/月 客户：核心区域客户层次高，主要为公务员、教师、医生、私营业主等高收入阶层 驱动力：中心区位、完善的配套是客户置业核心价值驱动 典型楼盘 规模 物业类型 价格 客户来源 主力户型 置业推动因素 后续推量 明悦景庭 占地9.4万㎡，建筑面积17万㎡ 多层、小高层 4800元/㎡ 中高收入消费者为主，公务员、医生、老师、私营业主等 二房78－83㎡ 89－95㎡ 三房108－115㎡118－128㎡；四房133㎡ 多层住宅、教育资源 8.5万㎡ 翰香花园 总建筑面积6万㎡ 小高层、高层 5300元/㎡ 公务员、个体经营者 两房 87㎡，三房90-100 四房 1400㎡ 　 区位、配套、教育资源 0 水岸观澜 占地2.4万㎡，建面4.2万㎡ 小高层 3900元/㎡ 河东区工厂职工 二房 94/107㎡ 三房一卫 124㎡ 三房二卫 125－128㎡ 配套 3.2万㎡ 城中分区 开发商 盐城市苏嘉房地产开发有限公司 项目位置 解放南路与青年中路交叉口 占地面积 （万平米） 33.33 总建面积（万平米） 61.97 容 积 率 1.86 产品类型 6层多层，11层小高层，16-18层高层 面积范围 45-135㎡ 主力面积 80-100㎡两房；110-140㎡三房 在售均价 6200元/㎡ 主力总价 一房：25-30万 两房：50-80万 三房：70-100万 已推量体 25.75万平米 未推量体 36.22万平米 将推量 13、15号楼，85㎡两房和115㎡三房，两梯四户，11层（2层商业） 目前去化量 仅余少量130㎡三房在售，销售率95%以上 推案过程 07年9月开盘，均价4000元/㎡09年5月二期，均价4500元/㎡ 客源分析 以改善性客户为主，首次置业没有；各区均有分布，但以盐度区客户为主，同时周边区县私营业主及干部来此购房者占较大比重 钱江方洲 60万㎡城市综合体，依托良好的配套及地段，加之自身品质打造，为盐城售价最 高楼盘，达到了6200元/㎡ 对弧形观景阳台及外飘窗的娴熟运用，既增加了使用面积，又使得外形具有流动性和层次感，为项目的一大卖点。 观景阳台 观景阳台 观景阳台 观景阳台 城市主流发展方向，盐城新的居住、行政办公、文教中心，目前是盐城住宅集中开发区域之一，在售楼盘众多，后续供应巨大。 城南分区用地面积45.1平方公里，建设用地面积45.1平方公里 范围：东至通榆河，南至新河，西至西环路，北至青年路（或世纪大道） 盐城市政府、盐都区政府已经搬迁至城南区域，区域内拥有重点中学盐城中学 区域内拥有公园等景观资源 钱江方洲 汇景新城 公园道1号 华厦绿城 城南印象 都市豪庭 价格递减 中 西 河东 南 北 西南 水岸名都 月湖花城 价格递减 5500-6200元/平方米 4800-5100元/平方米 中远世纪城 依云香溪 城南分区 搂盘特征：以小高层公寓项目为主，部分拥有多层、高层，多大盘，供应量大 价格及近期销售情况：以开发大道为界，北部5500-6200元/平方米，南部4800-5500元/平方米，近期单个楼盘月均20-30户 客户：北部客户层次较高，主要为公务员、教师、医生、私营业主等中高收入阶层，南部多为乡镇购房者、回迁购房以及工薪阶层 驱动力：市政府南迁、学区房、景观资源、生活配套较为齐全 典型楼盘 规模 物业类型 价格 客户来源 主力户型 置业推动因素 后续推量 钱江方洲 占地500亩，建面62万㎡ 小高层，高层 6200元/㎡ 事业单位公务员为主，周边县镇进城购房者 小户型40－60㎡ 二房90 ㎡ 三房二卫120－130㎡ 项目品质、教育资源 35万㎡ 公园道1号 占地207亩，建面40万㎡ 多层、小高层 5500元/㎡ 公务员、事业单位员工 小户型40－60㎡ 二房90 ㎡ 三房二卫120－130㎡ 生态、教育资源 25万㎡ 华厦绿城 占地200亩，建面30万㎡ 多层、小高层 5100元/㎡ 南迁各单位公务员，个体户 三房一卫 130㎡ 三房二卫 135㎡ 生态、配套 10万㎡ 城南分区 开发商 江苏创世纪置业 项目位置 盐城市世纪大道西路 占地面积 （万平米） 5.4 总建面积（万平米） 8.5 容 积 率 1.58 产品类型 小高层、高层、别墅 目前在售 三期 一、二、三期规划户数 一期二期495、三期221 面积范围 32-201 主力面积 76-86平米两房，109-119平米三房 在售均价 公寓均价3900，别墅7000 主力总价 一房：15万 两房：29-35万 三房：42-46万 别墅