世联上海黄浦区动迁项-目研究市场调查分析.pptVIP

* * * * 董家渡13A、15A -居住房屋补偿 按政府拆迁方案，包含所有补偿及奖励金额人均补偿23-25万元，实际拆迁结果，居民平均每户补偿150万元左右 依据政府的告居民书，算下来人均最低补偿仅18,300元，加上啥奖励最多也只不过人均23--25万元。 ----拆迁户：赵先生 不购买安置房的每人增加2-3万元补偿，4个户口，其中两个有大病补贴，拿了康桥一套2室，一套1室（还是照顾的）外加120多万。 ----拆迁户：李先生 动迁组来了好几次了，开价从18万涨到25万一个人，要不是政府动迁项 目，没有40万我们不会走。 ----拆迁户：不愿透露姓名 有一家4口，原来住50平，给了一套周浦3室2厅的房子，7.100每平，剩余2万。 ----附近一居民 董家渡13A 一块300多户，差不多赔了700多套房子，平均每户差不多150万元。 ----拆迁公司：刘先生 * 董家渡13A、15 A地块动迁项目自2008年9月正式拆迁开始，到2010年4月动迁工作完成，拆迁周期仅为1.75年 * 2009.2 2008.7 2009.5 拆迁项目启动 出台 安置方案 动迁签约 挂牌 规范拆迁示范点 动迁工作顺利完成 董家渡13A、15A地块是“十一五”期间上海旧区改造重点地块。 自2009年2月15日正式签约，1个月时间签约率已超过31% 至2009年5月15日全奖期结束，共计签约1,392户，签约率达到72.5%。 2009年9月签约率超过78%。 2010年4月19日，腾清的13A、15A地块，拆迁工作全部完成 董家渡13A、15A -拆迁进程 * * 董家渡13A、15A -案例总结 政府资源保证充足安置房源供应，对拆迁功罪的推进具有很大作用 对不同拆迁主体居民期望不停，本项目拆迁补偿要考虑也由此引起的成本增加 董家渡13A、15A地块属于政府主导拆迁的市政工程项目，暂时规划为世博会专用停车场，政府推进力度较大，用了1.75年就完成拆迁。 根据访谈了解，对于不同的开发主体，拆迁居民的期望底价不同，开发商主导要明显高于政府主导。 在拆迁规模方面，董家渡13A、15A与本项目相似，董家渡13A、15A准备了约5,000套 ，平均每户补偿150万元。 政府资源保证充足安置房源供应，对拆迁具有很大推进作用。虽然补偿金额较低，但房源差价提供了更多的实际利益。鉴于居民期望不同，本项目需考虑开发商拆迁引起的成本增加 * * 1 卢湾区115街坊(东块) 2 黄浦区90、95、98、99号地块 3 董家渡13A、15A号地块 4 董家渡10号地块 5 案例总结 * 董家渡10号 董家渡10号地块位于黄浦区小东门街道，动迁建筑面积总计80,827 ㎡，需动迁居民户数约为2,500户 12 14 10 四至： 10号地块位于黄浦区中华路以东，紫霞路以南，王家嘴角街以西，王家码头街以北 区位：董家渡10号地块位于小东门街道，毗邻人民广场商圈、南京路商圈，在世博园区辐射范围之内，区位优势明显 交通：靠近2号线和10号线的南京东路站，轨道交通线路还有1、8号线 业态：区域内以住宅为主，沿街有一些商铺，以饮食、娱乐、便利店为主 建筑：居住房屋大多数为二级旧里及以下的公房，硬件设施及配套一般。 规模：共需动迁居民户籍数约为2,500户，动迁建筑面积总计80,827 ㎡ 紫 霞 路 王 家 码 头 街 * 董家渡10号地块动迁工作于2003年启动，2007年3月启动第5次动迁，至今拆迁工作完成约90%，还有近200户居民未拆迁，预计拆迁周期至少9年 * 2007.3至2007.12 2003至 2006年底 2008.1至2009.12 拆迁项目启动 第5次 动迁启动 拆迁工作加快推进 世博期间动迁工作暂缓 拆迁停滞阶段：由于世博会期间，运拆迁工作暂时停滞，目前10号地块内还有近200户居民未拆迁同，拆迁完成约90%。 泛海建设方面表示将于2011年底完成动拆迁工作，界时预计拆迁周期至少9年。 10号地块已完成动迁居民1,037户，达41.5%，49家单位动迁工程已全部完成。 拆迁工作已经完成86.70%。 董家渡10号地块 -拆迁进程 泛海建设于2003年获得董家渡10号地块，拆迁组先后进来4次； 由于开发商资金及动迁户要求补偿条件过高等原因，动迁工作均未完成。 * 地块安置房源有政府房源和市场房源构成，购买政府房源中，居民供应价格比购入价低1000元/平，市场房源开发商让利2500元左右，房源引起的二次成本较大 * 董家渡10号地块 -安置房源 泛海建设安置房源有政府购置房源和社会购置房源； 政府购置房源的买进价格比卖给拆迁居民的价格高出1,000元/平； 市场购置房源按目前价格13500元/平计算，开发商让利每