市场调研报告新北区.pptVIP

步行街经营定位 目标人群：18——40岁 商业主题：引领时尚、紧随潮流、缤纷眩目、舒适快乐 共同开创新纪元 衣 食 住 玩 常州万达广场 大歌星 万千百货 大玩家 国美电器 沃尔玛 万达影城 喜来登酒店 其他 入驻品牌 项目定位建议 步行街业态定位，做饼状图，业态占比， 餐饮：50.34% 服饰：33.5% 配套：16.09% 步行街一层定位 主题 优雅 潮流 美食 首层是项目的关键，基本锁定本项目的档次与形象； 首层以国际、国内大众流行时尚品牌同时兼顾轻便餐饮、生活配套打造中端消费最佳场所 类型 面积占比 建议品牌 平均客单价 时尚服饰 67.62% 凌致系列、ck、Asobio、ZARA 、拉夏系列、esprit、欧时力、G-star、lee、levis、衣恋、小熊、CA、地素、5+ 300-1000元 餐饮 12.13% 必胜客、星巴克、面包新语 20-50元/客 配套 20.26% 丝芙兰、I DO、海盗船等配饰 、时间廊 80-2000 步行街二层定位 主题 炫目 时尚 约会 趣味 2层的布局以时尚流行服饰、休闲国际快速餐饮、时尚配套集合店为主。 类型 面积占比 建议品牌 平均客单价 时尚服饰 47.44% GXG、马克华菲、杰克琼斯、自然元素、艾格、gxg1978、太平鸟、CHACHE CHACHE、麦考林 200-500元 餐饮 16.93% KFC、麦当劳、必胜客、 20-50元/客 配套 35.64% 屈臣氏、千色店、热风、西遇、巴黎三城、爱乐游等 30-80元/客 步行街三层定位 主题 流行 童真 生活 美食 类型 面积占比 建议品牌 平均客单价 时尚服饰 34.18% 耐克、阿迪、班尼路、佐丹奴、好孩子、巴拉巴拉 100-300元 餐饮 48.06% 德庄火锅、韩尚风、101牛排、小南国、福记 50-150元/客 配套 17.57% 床上用品、美发、家居生活馆 30-500元 3层的布局以时尚流行服饰、运动、儿童服饰、休闲配套为主， 3层同时穿插美食、创意家居等配套 步行街四层定位 主题 美食 快乐 异国风情 3层的布局以主题餐饮，特色、时尚餐饮 业态 面积占比 建议品牌 平均客单价 餐饮 100% 一品三笑、麻辣香锅、港 丽茶餐厅、韩林烧烤、汉拿山、 、争鲜寿司、小南国、洋葱餐厅、鹿港小镇、毛家饭店、蕉叶 、越魅、东北人家 30-80元／客 店铺照片 / 常州新北万达概况 优势 2014年常州市政将进一步加快农村城镇化，拉动内需，将对零售业有较大的促进； 常州市人均可支配收入居江苏首位，常州市民的具有较强的消费观念，并有较大的被引导消费的空间； 新北万达位于政府规划核心发展区域--通江路商业板块核心地段，临通江路重要交通枢纽，交通便利，具有较大的地理优势； 万达广场的品牌号召力，新北万达2011年12月10日满铺精彩开业的轰动，具有着很高的美誉度和集客力； 新北区的商业发展较市级中心板块与花园街商业板块较晚，已开业且成熟的商业体较少，未形成激烈的竞争环境； 新北万达的定位为年轻潮流时尚，正符合新区高新特的特点，清晰的定位使得广场布局、品牌级次、品牌价位等各方面与新北的顾客匹配度高，经消费者调研分析，同样也吸引了大量武进区、天宁区、钟楼区的顾客，这部分顾客也占有一定的比例； 新北万达常州真正意义上的城市综合体，经过2年多的精心运营，广场品质不断提升，在市民中树立良好的口碑，新北万达已在常州市民心目中已确立了城市综合体龙头企业的形象； 目前为止，在新北区的大部分广场属培育期，还不会对新北万达的发展造成影响，竞争压力相对较小； 室外步行街的繁荣，扩大了新北万达的集客范围与能力，扩大了商圈的影响力； 新北万达将在2014年完成WIFI全覆盖，O2O平台上线，将推进线上、线下相结合，会让顾客感受到全新的购物体验，相对于其他广场，最终体现在额外销售额的增加上。 劣势 整体商业环境的不景气，要想实现飞跃式进步需要整合更多的资源与实施更强有力的措施； 网购对实体店的冲击大，尤其是服装、配套类品牌，将继续受到网购的巨大冲击； 通江路商业板块目前属于成长期，已开业广场6个，与新北万达一路之隔的丰臣国际，拥有与新北万达极为相似的物业配备，拥有百盛百货、乐购超市、嘉禾影院、agogo KTV、豆捞坊主力餐饮、室外步行街，经过一年的培育期，显示出较强的竞争力； 2014-2015年预计新增开业8家，且常州最大体量的五洲国家级广场、月星环球港、迪诺水镇都在新北区，距离新北万达15分钟车程，势必会改写目前新北万达一家独大的格局，对新北万达造成巨大影响； 人气旺、接地气是新北万达的特点，但随着新型城市综合体的不断出现，新北万达的顾客会被不断分流，品牌的升级换代及购物环境的优化将