汇丰维明路体块前期策划方案.pptVIP

Page ? * 公寓式写字楼开发策略 产品 策略 生活馆——为年轻白领量身打造交流空间！ 发泄吧/陶艺吧 放松心情、发挥想象、扩展思路。 Page ? * 公寓式写字楼开发策略 产品 策略 独特精神符号 精神雕塑 通过特色、个性雕塑，体现我们的目标客户——城市未来精英们的奋斗精神，彰显项目内涵。 Page ? * 公寓式写字楼开发策略 营销 策略 包装宣传——时尚、动感、奋进！ Page ? * 公寓式写字楼开发策略 营销 策略 销售策略——模糊住宅概念，强调奋斗精神！ 案名模糊:“夜微城”，即可是住宅，也是商务，很个性化的一个案名； 建筑形象模糊：建筑立面、形象，鉴于写字楼与住宅之间，个性、时尚； 宣传推广模糊:不刻意说是住宅、商务，比如，只说“50—80平米，夜微城 静待未来精英入住”。 Page ? * 目录 市场环境解析 地块环境分析 开发战略选择 城市综合体开发策略 公寓式写字楼开发策略 营销策略 产品策略 Page ? * 城市综合体开发策略 整合开发策略——购物中心步行街超级市场星级酒店 产品定位 运营管理 商业招商 策划解读： 对于一个具有高端客户群体辐射范围涵盖政府机关部门与多个高中档社区的地段，无疑是一个高端商业休闲购物的绝好环境。 产品 策略 Page ? * 城市综合体开发策略 外立面设计建议： 承载标志性建筑的元素 大气 体积大于周边建筑20% 外观颜色更加绚烂 区别于石市其他标志性建筑 产品 策略 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 项目鸟瞰图 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 ① ② ③ ④ ⑤ 1.沿街商铺 2.星级宾馆 3.地下停车场 4.地下超市 5.下沉式中心广场 6.公寓式写字楼 7.购物中心 ⑥ ⑥ ⑦ Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 沿街商铺与步行街 以周边居民和购物中心客源为主要 消费群体，呼应购物中心形成以高档 商业为主，精品休闲为辅的消费 休闲场所 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 不言而喻 招商为主 星级酒店 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 地下停车场 拉动整个商业圈形成的重要元素 保证顾客有地停车才能更好的购物 而且开车来的顾客消费能力和消费 欲望会更高一点 地下停车场也可部分出租给汽车修理 装饰 维护 洗车等相关行业 也可以提高一部分收入。 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 大型生活超市 周边高中档小区林立，满足居民 日常消费需求。周边小区单位平均 步行时长约20分钟且周围大型超市 在民心广场地下周边无固定车位也 无明显指示人流量较少。 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 下沉式主题广场 青少年儿童购物娱乐学习为主题 的广场。广场以儿童娱乐城为中心 德 智 体 美 音乐 五个主题板块，进行 招商。以家长为消费主体，孩子为 链接点的复合营销模式，更为整个商圈 拉来一个有生机和活力的消费群体 与石家庄空中花园有异曲同工之妙 又更彰显现实意义和商业价值 Page ? * 项目前期策划总体流程 产品 策略 购物中心 倚仗政治文化，氛围浓厚的省委所在 地，消费人群锁定在40-50之间的 政企高管。购物中心配套电影院 电玩吧 旱冰场等休闲设施。也是一些 其他消费群体休闲消费的场所，加之 步行街，下沉式主题广场聚集的人群 。借人气势必成为新的商圈核心。 Page ? * 项目案例 总结 预期总建面61750平米，占地面积约29亩，初步具备中小型城市综合体 体量，建筑物比例调配需正是规划图纸而定，要求3.25的容积率实际可 租赁和销售建面应大于61750平米。 公寓式写字楼建议销售价格 每平米1.2万 精装修。 步行街门脸2.4万 购买人群企业主 政企高管 投资者 户型面积40-60 60-80 80-120 商业只租不售整盘出租给 商业管理公司 本案着力打造庞大的商业载体而始终不忘记以现实开发利润为根本 着眼点，更把开发企业，管理公司，投资者，消费者的长远利益作为 服务的更好追求。 城市 与 商业 区位 与 商圈 消费 研究 业态 规划 产品 设计 商业 招商 运营 管理 推广 销售 一个都不能少！ Page ? * 感谢观赏 鼎杰事业机构 你只闻到我的香水，却没看到我的汗水。 你否定我的现在，我决定我的未来！ 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待。 你可以轻视我们的年轻，我们会证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑， 但那又怎样？ 哪怕遍体鳞伤，也要活得漂亮！ 省直机构