不动产租赁服务营改增纳税情况表(2016年4月8日).pptVIP

不动产出租营改增纳税一览表（国税总局2016年16号公告） 序号 项目 简易征收 一般计税 备注 1 一般纳税人老项目出租（自建与购买） 1. 用于简易征收项目不允许抵扣进项税额。2.不动产与机构在同一地的：应纳税额=含税价款÷（1+5%）×5%3.不动产与机构不在同一地的：（1）不动产所在地预缴税款=含税价款÷（1+5%）×5%（2）机构所在地申报税款=含税价款÷（1+5%）×5%（3）机构所在地实缴税款=04.简易征收允许开具专用发票。 支付费用时：1.无论自建还是购买的不动产，购建的进项税额一次性扣除。会计科目计入“投资性房地产”2.日常维护保养费用，允许一次性抵扣进项税额。取得收入时：3.不动产与机构在同一地的：（1）销项税额=含税价款÷（1+11%）×11%（2）应纳税额=销项税额-进项税额-留抵税额4.不动产与机构不在同一地的：（1）不动产所在地预缴税款=含税价款÷（1+11%）×3%（2）机构所在地申报 ① 销项税额=含税价款（1+11%）×11% ②应纳税额=销项税额-进项税额-留抵税额 ③实缴税额=应纳税额-预缴税款 1.不动产出租不区分房地产企业和非房地产企业,政策相同。2.不动产出租的预征+申报,主要是为了解决不动产所在地与机构所在地不在同一地的问题。这与地产企