控规指标及相关经济测算.pptVIP

地块控规指标 及其相关经济测算 前言 在房地产项目前期策划工作中，我们一般是从开发商拿地便开始介入。此时我们经常面临的情况只知道该项目地块的控制性详细规划指标。控规指标与项目产品体量配比等有直接关系，通过对地块控规指标的分析就可以知道该地块大概的几类发展方向，因此对地块控规条件各指标之间关系的研判对项目的定位有重要导向作用。 之后经过项目发展环境调研、需求调研等确定项目发展方向，再利用控规指标对项目进行经济测算确定并验证相关项目定位，以此对项目的可行性提供判断依据。 控规指标主要包括以下内容内容： 用地面积 用地性质 容积率 建筑密度 建筑高度 绿地率 退线 …… 一、控制指标 某地块主要控规指标 占地面积 199007平方米(约298亩) 容 积 率 ≤3.0 建筑密度 ＜35% 绿 地 率 ＞30% 建筑高度 80米以下 用地性质 商业、住宅 地块出让之后其控制性详细规划条件已确定，且在一般情况下很难变更。 地编号 宗地位置 净用地面积 （平方米） 土地用途及使用年限 规划设计条件 计入容积率的总建筑面积 建筑密度 建筑高度 绿地率 用地使用性质 ?WH23(211/252): 2010-116 武侯区七里村、龙井村 135775.66 合203.6635亩 ?商业用地 城镇混合住宅用地 商业40年 住宅70年 计入容积