第三章国外房地产开发.pptVIP

湖北大学商学院 国外房地产开发模式 目前国际上具有一定代表性的房地产开发模式主要有两种： 一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”； 另一种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”。 我国近几年的房地产宏观调控，使房地产开发模式渐由香港模式向美国模式转变，尤其自2005年以来，美国模式成为中国地产圈内的高温词汇，国内众多地产大腕屡屡提起。“弃港从美”，目前已经有不少品牌开发商对此趋之若骛 。 房地产业作为我国经济产业的支柱，在城市进 化进中，以及对经济发展都有巨大的推动作用，研究房地产的开发模式，对以后我国房地产业的发展有着直接的作用。因此有必要了解国外房地产开发模式。 香港模式——“一条龙”式垄断游戏 以房地产开发企业为核心的纵向运作链，投资买地、开发建设、营销销售、物业管理等，通常由一家企业独立完成，堪称“全能开发商”。 长江和黄、新鸿基地产、新世界发展、恒基兆业等10家地产集团都是这样开发楼盘的。 香港模式特点 地皮最值钱。有地才是生存的硬道理。 项目运作“一条龙”化。 获取土地是第一要义。拥有土地成了房地产开发企业竞争力的核心所在。 融资渠道相对单一。 期房预售制。 美国模式——敛聚暴利门都没有 通过严格的专业化细分，形成一条横向价值链，构成以专业细分和金融运作见长的房地产发展模式。　 美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。其核心是金融运作，美国拥有最成熟和完善的房地产金融体系，房地产投资信托基金和投资商成为主导者，而开发商、建筑商、销售商以及其他房地产服务商则成了围绕资本、基金的配套环节。 美国模式背景及特点 土地自由供应。美国62%土地私有的格局，让政府不可能对土地供给进行严控。 专业分工明确。美国房地产发展模式主要由房地产金融产业链、开发产业链、中介产业链和流通产业链等相互协调共存。 以金融运作为核心。在美国没有一家房地产开发企业进入世界500强，但却有许多以房地产投资收益为利润来源的投资商、投资基金等金融机构进入世界500强。 收益大众化。美国的房地产资金只有15%左右是银行资金，剩下的70%是社会大众的资金，其中35%是退休基金，35%是不动产基金。 新加坡——政府干预才有保障 政府大力发展公共住宅。 实行住房公积金保障制度。 根据收入情况分级确定住房保证水平。 公有住宅的合理配售政策。 德国——国家控制企业承担 公共住宅的建设与供应。 房租补贴制度 住宅储蓄制度。（互助储金信贷组织、契约储蓄系统、私人建筑协会和公营建筑协会） 购房财政税收政策。 日本——特殊的官商关系 集团企业扮演着尤为重要的角色，而政府也以低息贷款等措施不断促进着民间企业的住宅建设。 住宅消费保障在其社会保障中占有十分突出的地位。 重视法律保障。 优惠的住宅政策。 集团企业发挥积极作用。 英国——靠私有化减轻负担 英国居民中有近70%的居民拥有自有住房产权，30%的居民租赁住房；其中20%的居民向当地政府租赁公有住房，10%的居民租住私人房屋。 英国是资本主义国家中福利制度发展最早的一个国家，是住房问题产生最早也是政府干预最早的国家。 虽然，照搬国外房地产开发模式到我国有很大难，但是，我们可以取其精华去其糟粕，把中国本地国情和国外房地产开发模式中的优点结合，创造出我国特有的开发模式。 谢谢！ *